TeilungsversteigerungReihenhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1986 errichtetes, eingeschossiges Reihenendhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss in sehr guter Wohnlage von Duisburg-Rahm (Am Knappert 15 C). Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 53 m² und das Dachgeschoss mit ca. 48 m². Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut. Zum Objekt gehört ein Hauptgrundstück von 204 m² sowie anteilige Wege- und Arrondierungsflächen von ca. 40 m². Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße. Die Lage zeichnet sich durch einen reinen Wohngebietscharakter mit hoher Durchgrünung aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 524 und A 59 sowie den Flughafen Düsseldorf. Das Gebäude befindet sich in einem weitgehend unbewohnten, mäßig gepflegten Zustand und steht seit längerer Zeit leer. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau sowie durchgreifender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Bei der Begutachtung wurden diverse Mängel festgestellt, darunter Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk, Korrosion an Heizkörpern, ein beschädigtes Garagentor sowie Anstrichschäden an der Fassade und am Holzwerk. Der Modernisierungsgrad der Sanitäranlagen und Fenster ist einfach und überaltert. Zudem ist das Grundstück stark verwildert, weshalb im Gutachten Rodungskosten in Höhe von 5.000 € angesetzt wurden. Für die unterstellten, zwingend notwendigen Modernisierungsmaßnahmen kalkuliert der Sachverständige Abzüge von insgesamt 90.800 €. Rechtlich ist das Objekt durch diverse im Grundbuch und Baulastenverzeichnis eingetragene Rechte belastet, darunter Wegerechte, Kanalrechte und Leitungsrechte zugunsten der Nachbargrundstücke. Diese beeinträchtigen den Verkehrswert laut Gutachten jedoch nicht wesentlich. Da zum Zeitpunkt der Besichtigung kein Strom vorhanden war, konnten innenliegende Bereiche nur eingeschränkt beurteilt werden; die Garage war zudem verschlossen. Eine Funktionsprüfung der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) fand nicht statt. Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Für Investoren bietet dieses Reihenendhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial durch Sanierung. Der festgesetzte Verkehrswert von 322.000 € reflektiert bereits den hohen Modernisierungsbedarf, lässt jedoch Spielraum für eine profitable Neupositionierung am Markt nach durchgeführter Kernsanierung. Aufgrund des Leerstands ist eine sofortige Projektierung möglich. Kapitalstarke Bieter, die die Sanierungskosten von mindestens 95.000 € realisieren können, finden hier eine seltene Einstiegsgelegenheit.