TeilungsversteigerungReihenhaus in Erding, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Bachstelzenweg 2 befindet sich im westlichen Stadtbereich der Großen Kreisstadt Erding (Ortsteil Klettham). Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte, moderne Wohnbebauung mit Reihenhauszeilen und Doppelhäusern aus den 2010er Jahren sowie bestehenden Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur der Kreisstadt Erding ist ausgezeichnet; der S-Bahnhof Erding mit direkter Anbindung nach München liegt ca. 1,4 km entfernt. Das zu bewertende Reihenendhaus bildet das Kopfgebäude einer Dreierzeile und ist auf einem 4.155 m² großen Gesamtgrundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz rechtlich als Sondereigentum (74/1.000 MEA) mit getrennter wirtschaftlicher Einheit organisiert. Das Wohngebäude wurde ca. 2013/2014 in massiver Bauweise errichtet und nach damaligen Standards als Passivhaus konzipiert. Es verfügt über Vollunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit vorgelagerter Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m² bei einer Keller-Nutzfläche von ca. 70 m². Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme mit Plattenheizkörpern, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Kunststofffenster. Dem Haus ist eine ca. 470 m² große Sondernutzungsfläche mit Terrasse und Garten sowie ein Außenstellplatz zugeordnet; zudem gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (TG20 und TG21) zum Versteigerungsumfang. Die Außenanlagen präsentierten sich beim Ortstermin in gepflegtem Zustand. Im Grundbuch Abteilung II ist unter lfd. Nr. 4 ein Gehrecht für Nachbareigentümer eingetragen, das über den nördlichen Streifen der Sondernutzungsfläche verläuft und vom Gutachter mit einem Wertnachteil von rund 12.000 € beziffert wurde. Laut Auskunft der Stadt Erding befindet sich das Areal zudem in einem faktischen Überschwemmungsgebiet. Das Anwesen wird derzeit von einer Miteigentümerin bewohnt, welche dem Sachverständigen den Zutritt verwehrte. Das Gutachten basiert daher auf den Bauakten und äußerem Augenschein. Der amtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 1.179.220,00 € (aufgeteilt in 1.143.220,00 € für das Haus und je 18.000,00 € pro Tiefgaragenplatz). Zusammenfassend handelt es sich um ein substanziell hochwertiges Wohnobjekt in gesuchter oberbayerischer Lage, dessen Nutzbarkeit nach Zuschlag jedoch vom zügigen Vollzug der Besitzübergabe abhängt. Investoren und Eigennutzer müssen das Bieterrisiko des nicht verifizierten Innenzustands gegen das Wertpotenzial der großzügigen Wohnfläche und der drei Stellplätze abwägen.