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0005 K 0010/ 2026
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungReihenhaus in Fulda, Hessen

von-Galen-Straße 18, 36037 Fulda
Verkehrswert
312.000 €
Wohnfläche
105 m²
Termin
27.11.2026
in 72 Tagen

Kategorie

Reihenhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0005 K 0010/ 2026
AmtsgerichtFulda

Kenndaten

Wohnfläche105 m²
Grundstück≈ 157,8 m² Anteil
Baujahr1965
ZustandNicht abschließend beurteilbar mangels Innenbesichtigung.
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Investoren, die ein Reihenendhaus mit überdurchschnittlich großem Gartengrundstück in Fulda suchen. Wesentliches Bieterrisiko bleibt die unterbliebene Innenbesichtigung, weshalb ein vorsorglicher Sanierungspuffer für Innenausbau und Haustechnik eingeplant werden muss. Interessenten sollten sich zudem vorab mit den rechtlichen und praktischen Rahmenbedingungen des Miteigentumsanteils an der Zuwegung vertraut machen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Reihenhaus · Bj. 1965 · Unklar

Versteigert wird ein im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges und unterkellertes Reihenendhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche in Fulda, Stadtbezirk Ziehers-Nord. Zum Versteigerungsobjekt gehören neben dem 770 m² großen Wohngrundstück eine separate Fertigteilgarage aus dem Baujahr 1989 auf einem 19 m² großen Grundstück sowie ein 1/5 Miteigentumsanteil an einer privaten Verkehrsfläche mit 222 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 312.000,00 €. Die Wertermittlung basiert ausschließlich auf einer Außenbesichtigung, sodass der bauliche Zustand im Gebäudeinneren unbekannt ist. Der Versteigerungstermin ist auf den 27.11.2026 vor dem Amtsgericht Fulda anberaumt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges Reihenendhaus (Baujahr 1965) auf einem 770 m² großen Grundstück in der von-Galen-Straße 18 im Fuldaer Stadtbezirk Ziehers-Nord. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Garagengrundstück (19 m²) mit einer im Jahr 1989 errichteten Fertigteilgarage sowie einem 1/5 Miteigentumsanteil an der 222 m² großen privaten Verkehrsfläche zur Erschließung. Das Wohngebiet ist als reines Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 48 ausgewiesen, wobei die Bundesstraße B 27 etwa 200 m entfernt verläuft. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und Gäste-WC sowie ein Obergeschoss mit drei Zimmern, Balkon und Wannenbad. Das Gebäude ist voll unterkellert; das Satteldach ist nicht ausgebaut und bietet eine eingeschränkte Nutzbarkeit. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Nach äußerem Anschein wurden die Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und Teile der Fassade gestrichen, während der Gesamtzustand des Objekts und der Außenanlagen als mittelmäßig beurteilt wird. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Da die Wertermittlung zum Stichtag 26.05.2026 ausschließlich auf Basis einer Außenbesichtigung erfolgte, liegen keinerlei belastbare Erkenntnisse über den Ausstattungs- und Sanierungszustand der Innenräume sowie über eventuelle Feuchtigkeitsschäden oder Bauschäden vor. Auch der aktuelle Belegungsstatus ist in den verfügbaren Unterlagen nicht dokumentiert. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 312.000,00 € bietet die Liegenschaft aufgrund des großzügigen Gartens und der bestehenden Garage ein solides Potenzial. Bieter müssen jedoch das Risiko verdeckter Mängel im Innenbereich einkalkulieren und entsprechende Modernisierungsrücklagen vorhalten.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0005 K 0010/ 2026
AmtsgerichtFulda
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit27.11.2026 · 10:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartReihenhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1965
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert312.000 €
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/5 an Flurstück 399/178 (Verkehrsfläche, Gesamtgröße 222 m²)
Anteilige Grundstücksfläche157,8 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straßevon-Galen-Straße
Hausnummer18
PLZ36037
OrtFulda
StadtteilZiehers-Nord

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 312.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.971 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.062 bis 3.181 Euro, typisch 2.554 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.424 bis 2.228 Euro, Median 1.754 Euro. 7 Vergleichsfälle zwischen 1.078 und 2.286 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.971 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 105 m² Wohnfläche · Baujahr 1965 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Fulda

2.554 €/m²typischer Wert

Spanne
2.062 – 3.181 €/m²
Dieses Objekt
+16 % über dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.754 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
1.424 – 2.228 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+69 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1965Gruppe 1970
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 105 m²Gruppe 190 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,70 – 12,87 €/m² im Monat, typisch 10,57 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Fulda (Portal-Preisatlas), 2026

7 von 8 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.078 €02.09.2026
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €11.09.2026
Wartburgring, HünfeldEinfamilienhaus1970250 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.440 €04.11.2026
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026
Dorfwiesenweg, BüchenbergEinfamilienhaus2009217 m²durchschnittlich393.000 €1.811 €18.09.2026
An der Liede, SchmalnauEinfamilienhaus1987117 m²sanierungsbedürftig258.000 €2.209 €13.11.2026
Von-Galen-Straße, Ziehers-NordEinfamilienwohnhaus1965105 m²durchschnittlich240.000 €2.286 €27.11.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung402Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung: lfd. Nr. 1 bebaut mit Einfamilienwohnhaus (Reihenendhaus), lfd. Nr. 2 bebaut mit Garage

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 01:25

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Fulda, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.