ZwangsversteigerungReihenhaus in Geringswalde, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1930 errichtetes, eingeschossiges Reihenendhaus mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in der Mühlenstraße 28 in 09326 Geringswalde. Das Grundstück (Flurstück 179/3 der Gemarkung Hilmsdorf) umfasst eine Fläche von 364 m². Im Jahr 1957 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert; die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 82,65 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein Schuppen. Das Objekt liegt in einer ruhigen reinen Wohnlage rund 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Der bauliche Zustand wird im Exposé als befriedigend mit erheblichem Investitionsbedarf eingestuft. Frühere Teilsanierungen erfolgten laut Aktenlage nicht nachhaltig. Die Erdgas-Zentralheizung ist defekt, die Elektro- und Sanitärinstallationen sind technisch überaltert und die Putzfassade weist Rissbildungen auf. Der Innenbereich präsentiert sich mit einfachen, teils verschlissenen Ausstattungen, sodass für eine zeitgemäße Wohnnutzung umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unumgänglich sind. Rechtlich ist in Abteilung II des Grundbuchs ein Wasserdurchleitungsrecht verzeichnet, welches jedoch nach Aktenlage nicht mehr ausgeübt wird. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Zum Zeitpunkt der Begutachtung stand die Immobilie leer; es bestehen somit keine bestehenden Mietverhältnisse, die einer Sanierung oder Eigennutzung entgegenstehen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 69.000,00 € (ca. 835 €/m²) bietet die Immobilie eine sehr preisgünstige Basis, bedingt jedoch ein fundiertes Budget für Sanierung und Heizungserneuerung. Da der Innenzustand in den vorliegenden Dokumenten nur summarisch im Exposé beschrieben ist, wird die vorherige Einsicht in das vollständige gerichtliche Gutachten dringend empfohlen.