ZwangsversteigerungReihenhaus in Hürth, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung steht ein im Jahr 2005 erbautes Einfamilien-Reihenmittelhaus nebst offenem Pkw-Stellplatz in der Albert-Schneider-Straße 28 in 50354 Hürth, Ortsteil Alstädten/Burbach. Das Hausgrundstück umfasst 210 m² (Flurstück 559), die separate Stellplatzfläche 16 m² (Flurstück 471). Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld an einer Spielstraße aus, wenngleich straßenseitig Immissionen durch die nahegelegene Frechener Straße festzustellen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete wie der Otto-Maigler-See befinden sich in der näheren Umgebung; die Anbindung an Köln und das überörtliche Autobahnnetz ist gut. Das Gebäude verfügt über Vollunterkellerung, zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Studio und Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt rund 150,19 m² (vom Gutachter mit 150 m² angesetzt), ergänzt durch 66,49 m² Nutzfläche im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis ausreichend eingestuft. Erhebliche Baumängel und Schäden – darunter Feuchtigkeitsschäden und Ausblühungen im Bereich der Dachterrasse und Giebelwand, unfertige Reparaturversuche, Setzrisse im Mauerwerk, lokaler Schimmelbefall sowie starke Nikotinverschmutzungen auf nahezu allen Oberflächen – führten zu einem sachverständigen Minderwertansatz von 50.000 €. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Hürth Blatt 5310 verzeichnet. In Abteilung II ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen. Im Baulastenverzeichnis bestehen eine Stellplatzbaulast auf Flurstück 471 zugunsten des Nachbargrundstücks sowie eine historische Vereinigungsbaulast, welche vom Gutachter als wertneutral beurteilt wurden. Altlastenverdachtsflächen sind nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Das Haus wurde zum Stichtag von der Eigentümerin bewohnt; Mietverhältnisse liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 435.000 € festgesetzt (Wohngrundstück: 432.300 €, Stellplatz: 2.700 €), abgeleitet aus dem Sachwertverfahren mit nachrichtlichem Abgleich zu Vergleichskaufpreisen. Angesichts der anstehenden Sanierungsarbeiten sollten Bieter entsprechende Modernisierungsbudgets bereithalten und eventuelle Räumungskosten einkalkulieren.