ZwangsversteigerungReihenhaus in Lünen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein bebautes Grundstück in 44532 Lünen-Horstmar, Bebelstraße 104b. Auf dem 348 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem im Jahr 2000 fertiggestellten Erdgeschossanbau. Das Gebäude wurde um 1922 als Teil einer Zechensiedlung errichtet und unterliegt der Satzung 'Bergbausiedlung am Kanal'. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 211 m². Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorgung, Schulen und Naherholungsangebote sind gut erreichbar, wenngleich die direkte Straßenlage an der Bebelstraße eine gewisse Lärmvorbelastung mit sich bringt. Da dem Sachverständigen bei beiden Ortsterminen kein Zutritt gewährt wurde, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Entsprechend basieren die Feststellungen zum Innenausbau auf den vorliegenden Bauakten aus den Jahren 1989 und 2000. Der Grundriss im Erdgeschoss gilt aufgrund von gefangenen Räumen als unzeitgemäß; die Raumaufteilung in Keller- und Dachgeschoss ist unbekannt. Technische Anlagen, Leitungen und eventuelle Bauschäden konnten nicht geprüft werden, weshalb der Gutachter die Ausstattung rein fiktiv als durchschnittlich unterstellte. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, das Grundstück ist altlastenfrei und unterliegt keinen Wohnungsbindungen. Bergbauliche Senkungswirkungen gelten laut Bergbehörde als abgeklungen. Aufgrund des unzugänglichen Innenzustands brachte der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 20 % (-43.000 €) auf den unbereinigten Sachwert von 215.000 € an, woraus der finale Verkehrswert von 172.000 € resultiert. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch zwingend finanzielle Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungen sowie die energetische Ertüchtigung nach Gebäudeübernahme.