ZwangsversteigerungReihenhaus in Marl, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus nebst separater Fertiggarage in Marl, Ortsteil Hamm (Goldammerweg 28). Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 72 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Flur sowie ein Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer; das Dachgeschoss dient derzeit rein als Abstellfläche. Das Wohngrundstück (Flurstück 777) umfasst 150 m², das separate Garagengrundstück (Flurstück 1667) misst 18 m². Das Umfeld wird durch eine homogene Reihenhaussiedlung in einfacher bis mittlerer Wohnlage geprägt, mit ortsüblicher Erreichbarkeit von Schulen, ÖPNV und Nahversorgung. Das Ursprungsbaujahr datiert aus 1957 (fiktives Bewertungsbaujahr 1966). Der Zustand des Wohnhauses wird im Gutachten als einfach bis schadhaft eingestuft. Zuletzt begonnene Renovierungsarbeiten wurden unvollständig und teils unfachmännisch in Eigenleistung ausgeführt. Es besteht ein umfassender Sanierungsbedarf: Die Elektroinstallation verfügt über keinen FI-Schutzschalter, Teile der Fenster im Erdgeschoss sind noch einfachverglaste Holzfenster, das Badezimmer ist verschlissen und das Dach ist ungedämmt. Zudem besteht der Verdacht auf Asbest in Fußbodenbelägen (Floor-Flex-Platten) sowie auf dem Garagendach. Der gartenseitige Wintergartenanbau ist baurechtlich ungenehmigt und konstruktiv unzureichend, weshalb im Gutachten Rückbaukosten veranschlagt wurden. Rechtlich sind die Grundstücke in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk). Es bestehen keine Baulasten, keine Eintragungen im Altlastenkataster und keine Denkmalschutzauflagen. Erschließungsbeiträge fallen laut Auskunft der Stadt Marl nicht mehr an. Das Objekt ist derzeit ungenutzt, nachdem es zuletzt von einem Miteigentümer bewohnt wurde, sodass keine Mietverhältnisse fortgeführt werden müssen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 125.000 € (davon 118.000 € für das Reihenmittelhaus und 7.000 € für die Garage) bietet die Liegenschaft ein sehr erschwingliches Einstiegsniveau. Interessenten müssen jedoch ein substanzielles Budget für Instandsetzung und Schadstoffentsorgung einplanen. Für Investoren mit fundierter Sanierungserfahrung oder engagierte Selbstnutzer eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zur Wertschöpfung.