TeilungsversteigerungReihenhaus in Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1980 errichtetes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Reihenmittelhaus nebst einer separaten Reihenendgarage in Meerbusch-Latum, Leipziger Straße 16. Das Objekt liegt an einer als Sackgasse endenden Wohnstraße rund 600 Meter östlich des Latumer Ortskerns. Die Grundstücksfläche des Wohnhauses beträgt 285 m², die der Garage 20 m²; zusätzlich werden jeweils 1/5 Miteigentumsanteile an den Zugangs- und Hofflächen (125 m² bzw. 157 m²) mitversteigert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 159 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit West-Ausrichtung des Gartens. Der Gesamtzustand der äußeren Grundsubstanz wird als baujahresgemäß gepflegt beschrieben. Von außen wurden Alufenster mit Isolierverglasung, Klinkerfassaden und Satteldächer festgestellt. Das Dachgeschoss ist nicht genehmigt und durfte baurechtlich nicht ausgebaut werden. An der straßenseitigen Fassade bestehen Feuchtigkeitsschäden mit Salzausblühungen infolge einer schadhaften gemeinschaftlichen Regenentwässerung mit dem Nachbarhaus. Da eine Innenbesichtigung des Wohnhauses und der Garage nicht ermöglicht wurde, basieren alle Wertermittlungen auf Annahmen und Aktenlage; der Gutachter brachte daher einen Sicherheitsabschlag von 35 % auf die Gebäudewerte an. Rechtlich ist hervorzuheben, dass für die Zuwegung zu Haus und Garage zwar teils Baulasten bestehen, eine grundbuchliche Absicherung über Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (Grunddienstbarkeiten) jedoch gänzlich fehlt. Für die Garage existiert nicht einmal eine öffentlich-rechtliche Baulastsicherung über die Hofparzelle. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren (Haus) bzw. Ertragswertverfahren (Garage) auf insgesamt 548.800 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Erwerbschance dar, setzt aber ausreichend Liquidität für Modernisierungsmaßnahmen und die Bereitschaft zur Klärung der nachbarschaftlichen Erschließungsverhältnisse voraus.