TeilungsversteigerungReihenhaus in Münster, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1964 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit separater Garage im Münsteraner Stadtteil Angelmodde (Vogelrohrsheide 84). Das Hausgrundstück umfasst insgesamt 335 m² (Flurstück 1886 mit 279 m² und Flurstück 1883 mit 56 m²). Hinzu kommt ein 23,8/1.000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 2230 (883 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage Nr. 5. Das Umfeld ist von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung geprägt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sind gut erreichbar. Das Wohnhaus bietet rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut; das Gebäude ist voll unterkellert. Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Sanitärbereiche (1999), Erneuerung der Ziegeleindeckung nebst Zwischensparrendämmung (2001), Verfugung (2001) und Installation eines neuen Warmwasserspeichers (2025). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Gutachter stellte Instandhaltungsbedarf in Höhe von pauschal 15.000 € fest (Rissbildungen im Wohnzimmer und Badezimmer, malermäßige Überarbeitung, ungepflegter Terrassen- und Gartenbereich). Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung betrieben. Die Liegenschaft wird zurzeit von einem Miteigentümer bewohnt. In Abteilung II sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten vermerkt. Im Baulastenverzeichnis sind Abstandsflächenbaulasten auf dem Flurstück 1883 und dem Garagengrundstück verzeichnet, die vom Gutachter als nicht wertrelevant eingestuft wurden. Eine Veräußerungsbeschränkung für die Garage (Zustimmung des Verwalters) entfällt bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 333.500 € (Flurstück 1886: 281.750 €, Flurstück 1883: 38.250 €, Garage: 13.500 €). Für Kapitalanleger und private Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch entsprechende Modernisierungsbudgets für energetische Maßnahmen und die Behebung des Instandhaltungsrückstaus.