ZwangsversteigerungReihenhaus in Nettetal, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt liegt an der Süchtelner Straße 101 im Ortsteil Lobberich der Stadt Nettetal. Es handelt sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Flachdach-Wohnraumanbau und einer freistehenden Pkw-Garage. Das nahezu ebene Grundstück umfasst 338 m². Die Lage bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur; ein Lebensmittel-Discounter ist fußläufig erreichbar, das Ortszentrum liegt etwa 1 km entfernt. Die Erschließung der Garage erfolgt über benachbarte Flurstücke, gesichert über gegenseitige Grunddienstbarkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich vermutlich im ersten Viertel des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und später erweitert (Dachgeschossausbau 1956, Garage 1983). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 151 m², aufgeteilt in ca. 114 m² im Haupthaus und ca. 37 m² im rückwärtigen Wohnraumanbau. Das Gebäude befindet sich in einem unbewohnbaren, rohbauähnlichen Zustand. Angefangene Modernisierungen an Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden nicht fertiggestellt. Zudem wurden Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildung im Gewölbe-Teilkeller festgestellt. Der Kaminkopf im Spitzboden ist baufällig, und die Statik des Dachstuhls sowie der Holzbalkendecken bedarf einer Überprüfung. Ein wesentliches rechtliches Risiko besteht darin, dass für den 37 m² großen Wohnraumanbau keine Baugenehmigung bei der Stadtverwaltung ermittelt werden konnte. Im Grundbuch von Lobberich Blatt 1288 sind in Abteilung II gegenseitige Geh- und Fahrrechte eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 140.000,00 €. Insgesamt erfordert die Immobilie eine vollumfängliche Kernsanierung von Grund auf. Für handwerklich versierte Investoren oder Sanierungsspezialisten bietet das Objekt bei entsprechendem Sicherheitsabschlag im Bietverfahren die Chance zur Neuentwicklung eines Reihenhauses in gewachsener Wohnlage.