ZwangsversteigerungReihenhaus in Radeberg, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Pirnaer Straße 29 in 01454 Radeberg umfasst ein denkmalgeschütztes Reihenendhaus mit hofseitigem Anbau auf einem 150 m² großen Flurstück. Die Immobilie liegt im erweiterten Stadtkernbereich in einer durchschnittlichen Wohnlage; Verwaltung, Nahversorgung, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 100 m² im Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Das Kerngebäude wurde laut Denkmalliste vor 1800 erbaut und später durch einen Anbau mit aufgesetzter Terrasse erweitert. Der Bauzustand ist überwiegend unzeitgemäß und sanierungsbedürftig: Zwar wurden Anfang/Mitte der 1990er Jahre isolierverglaste Fenster (1991) und eine Gaszentralheizung (ca. 1995) eingebaut, jedoch stammen Sanitärbereiche teils noch aus DDR-Zeiten. Die Dacheindeckung ist über 100 Jahre alt und die oberste Geschossdecke ungedämmt, sodass für eine zeitgemäße Nutzung umfassende Sanierungsarbeiten (Elektrik, Heizung, Bäder, Dämmung) zwingend erforderlich sind. Rechtlich und baurechtlich bestehen besondere Rahmenbedingungen durch den Denkmalschutz sowie die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung 'Innenstadt Radeberg', was erhöhte Abstimmungen bei Modernisierungen nach sich zieht. Im Gutachten wurde für den Denkmalschutz ein Mehraufwand von 3 % des Rohertrags angesetzt. Zudem erfolgte die Wertermittlung überwiegend auf Basis einer Außenbesichtigung, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von rd. 10 % berücksichtigt wurde. Das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt; die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen sind im Termin weggefallen. Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem Verkehrswert von 115.000,00 € eine solide Einstiegschance in zentrumsnaher Lage von Radeberg, verlangt jedoch fundierte Sanierungskompetenz und ein wachsames Auge auf die denkmalrechtlichen Sanierungskosten.