TeilungsversteigerungReihenhaus in Steinbach (Taunus), Hessen

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus in der Rossertstraße 67 in 61449 Steinbach (Taunus). Das 202 m² große Grundstück (Flurstück 276/4) liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am südwestlichen Stadtrand mit überwiegender Ein- und Reihenhausbebauung. Die Wohnfläche beträgt rund 120 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und eine unbeheizte Loggia im Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Das Wohnhaus weist insgesamt eine durchschnittliche Ausstattung und einen altersgemäßen Unterhaltungszustand auf. Zwischen 2000 und 2004 erfolgten diverse Modernisierungen, darunter der Umbau des Balkons zur Loggia, Teilerneuerung von Fenstern, Grundrissoptimierungen sowie die Erneuerung der Haustechnik inklusive Gasheizung. Der Gutachter weist jedoch darauf hin, dass mittelfristig eine energetische Ertüchtigung der Fassade und eine Erneuerung der Elektrik erforderlich werden. Das Flachdach ist bemoost. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind eingeschränkt. Rechtlich ist das Grundstück laut Gutachten frei von wertbeeinflussenden Dienstbarkeiten in Abteilung II (lediglich der Versteigerungsvermerk ist eingetragen), Baulasten sind keine vorhanden und Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist auf Grundlage eines bestehenden Mietvertrags vermietet; die Nettokaltmiete beträgt seit April 2023 1.552,50 € monatlich. Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 465.000 € (ermittelt im Vergleichswertverfahren und plausibilisiert durch Ertragswert von 462.000 €) bietet das Objekt für Investoren eine marktübliche Einstiegschance im Frankfurter Umland, wobei mittelfristige Modernisierungsbudgets für Fassade und Elektrik einzuplanen sind.