ZwangsversteigerungReihenhaus in Temnitztal, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1.660/10.000 Miteigentumsanteil an dem 2.835 m² großen Grundstück in 16845 Temnitztal, Ortsteil Vichel, Dorfstraße 29 B, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 in Form eines Reihenmittelhauses. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage. Dem Sondereigentum sind Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplatz (WEP 2), einer Gartenfläche (SNR WE 2) sowie an einem Kellerraum zugeordnet. Die Ausrichtung des Gebäudes orientiert sich mit dem Wohnzimmer nach Südosten und dem Freisitz nach Nordwesten. Das Gebäude wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und im Zeitraum von 1993 bis 2001 im Zuge der Aufteilung in Reihenhäuser kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung bzw. Abgeschlossenheitsbescheinigung 110,11 m², die sich über das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Das Gebäude ist hälftig unterkellert, wobei der Kellerraum ausschließlich von außen begehbar ist. Der bauliche Zustand wird im Kurzexposé der Sachverständigen als ausreichend beschrieben. Nach dem Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 215,34 € inklusive Heizkostenvorauszahlung und 55,34 € Instandhaltungsrücklage. Rechtlich ist das Objekt als Wohnungseigentum im Grundbuch von Vichel Blatt 296 erfasst. Die Veräußerung bedarf grundsätzlich der Verwalterzustimmung, was bei einem Zuschlag in der Zwangsversteigerung jedoch entbehrlich ist. Das Reihenmittelhaus ist vermietet, wodurch für Ersteher die gesetzlichen Kündigungsschutzbestimmungen für Wohnraum gelten. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Termin weggefallen. Ein detailliertes Vollgutachten liegt den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei. Das Angebot stellt eine günstige Erwerbsgelegenheit mit solider Flächengröße dar, birgt jedoch durch den unklaren Innenzustand und das bestehende Mietverhältnis gewisse Unwägbarkeiten. Kapitalanleger sollten vor dem Versteigerungstermin am 16.12.2026 das Vollgutachten beim Amtsgericht Neuruppin einsehen, um die Instandhaltungsrisiken und die genauen Konditionen des Mietverhältnisses belastbar zu prüfen.