TeilungsversteigerungReihenhaus in Weeze, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Reihenbauweise mit Nebengebäude und separater Flachdachgarage in 47652 Weeze, Küstersweg 22. Die Gesamtgrundstücksfläche von 438 m² verteilt sich auf vier eigenständige Flurstücke (Flurstücke 42, 333, 477 und 488). Das Ursprungsgebäude wurde nach Kriegszerstörung im Jahr 1951 wiederaufgebaut und 1960 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 126 m²; das Dachgeschoss wird als nicht ausgebaut eingestuft. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage in einer mittleren Wohnumgebung; der Ortskern von Weeze mit allen Versorgungseinrichtungen liegt etwa 500 m entfernt. Eine Innenbesichtigung sowie die Begehung des rückwärtigen Gartenbereichs wurden dem Sachverständigen nicht gewährt. Die Wertermittlung erfolgte daher unter der Fiktion eines mangelfreien, bewohnbaren und ordnungsgemäßen Zustands. Äußerlich erkennbar sind erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Kunststoffeingangstür; Modernisierungen ab dem Jahr 2020 wurden vermutet. Energetisch ist das Wohnhaus mit Baujahr 1951 weitgehend ungedämmt. Zur Immobilie gehören Nebengebäude als Abstellflächen sowie eine Garage auf einem separaten Flurstück in einem rückwärtigen Garagenhof. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Für die Zufahrt zur Garage über den nördlichen Garagenhof fehlt auf einem Zwischenflurstück (Flurstück 300) eine grundbuchliche Sicherung in Form einer Grunddienstbarkeit, sodass diese formal nur über den eigenen Hausgarten gesichert ist. Im Grundbuch von Weeze Blatt 4860 ist in Abteilung II zudem ein Mitbenutzungsrecht zugunsten des Nachbarflurstücks 334 eingetragen. Das Anwesen wird laut Gutachten von einem Eigentümer bewohnt; zusätzliche Mietverhältnisse sind nicht bekannt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 255.000 € und stützt sich im Wesentlichen auf das Sachwertverfahren. Da keinerlei gesicherte Angaben über den tatsächlichen Innen- und Modernisierungszustand, den Leitungszustand oder Feuchtigkeitsschäden im Keller vorliegen, sollten Erwerber einen angemessenen Puffer für Unwägbarkeiten sowie Instandsetzungsmaßnahmen einplanen.