TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Gochsheim, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 41 m² großes Grundstück (Flurstück 77/1) in der Nähe der Reichelshöfer Straße im Ortsteil Weyer der Gemeinde 97468 Gochsheim, bebaut mit einer eingeschossigen, nicht unterkellerten PKW-Reihenmittelgarage. Die Garage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb eines dörflichen Mischgebiets (§ 5 BauNVO / unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB). Die Verkehrsanbindung über die nahe Staatsstraße 2277 und die BAB 70 (Anschlussstelle Schonungen in ca. 1,5 km Entfernung) ist gut, wenngleich eine gewisse Geräuschbelastung durch die Autobahn nicht auszuschließen ist. Das Garagengebäude wurde um das Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 24 m² (BGF ca. 27 m², BRI ca. 70 m³). Es verfügt über ein manuelles Stahlblech-Schwingtor, Betonboden, rückwärtige Glasbausteine zur Belichtung und ein flach geneigtes Pultdach, dessen Eindeckung mit Trapezblech in den letzten zehn Jahren erneuert wurde. Der Gesamtzustand ist baujahrs- und altersgemäß durchschnittlich, wobei äußerlich Putz- und Anstrichmängel sowie Fassadenrisse festzustellen sind. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Zugangs nicht durchgeführt werden. Das Verfahren wird am Amtsgericht Schweinfurt als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 801 K 7/26) geführt. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk); Abteilung III wurde im Gutachten nicht werterhöhend oder -mindernd berücksichtigt, da typische Belastungen im Versteigerungserlös aufgehen bzw. gelöscht werden. Erschließungsbeiträge sind vollständig abgegolten. Der ermittelte Verkehrswert von 10.000 € stützt sich primär auf das Sachwertverfahren (Bodenwert 5.699 €, Gebäudesachwert 3.738 €, Außenanlagen 250 €) und wird durch das Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Rohertrag von 600 € p.a. (50 € monatlich) vollumfänglich bestätigt. Für Anleger bietet die Liegenschaft ein risikoarmes Kleininvestment mit klarer Renditeperspektive nach erfolgreicher Inbesitznahme.