KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Stellplatz/Garage · Bj. 1975 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein 1975 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 650 m² großen Grundstück in Holle (Ortsteil Grasdorf) nebst einem 4/18-Miteigentumsanteil an einem separaten Garagengrundstück mit zwei Garagen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 198.000 € (aufgeteilt in 174.000 € für das Wohnhaus und 24.000 € für das Garagengrundstück). Das Gebäude ist eingeschossig, voll unterkellert (mit talseitig ausgebauten Wohnräumen) und besitzt ein nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel; Sanitär- und Elektroinstallationen sind veraltet und bedürfen der Modernisierung. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am 29.10.2026 vor dem Amtsgericht Hildesheim durchgeführt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder wertorientierte Sanierer, die bereit sind, das 1975 erbaute Wohnhaus umfassend technisch und energetisch zu modernisieren. Durch das 650 m² große Grundstück und die zwei zugehörigen Garagen bietet das Anwesen nach einer Sanierung attraktives Wohnen im Raum Holle/Grasdorf. Kaufinteressenten sollten die anstehenden Investitionskosten für Sanitär, Elektrik und Heizungserneuerung sowie die verfahrensrechtlichen Aspekte der Teilungsversteigerung genau kalkulieren.

Chancen

6

Großzügiges Wohngrundstück mit 650 m² Fläche und Balkon mit Gartenanbindung.

Risiken

6

Erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf bei den veralteten Sanitär- und Elektroinstallationen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1975 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus in 31188 Holle, Ortsteil Grasdorf (Am Thieberg 5) nebst einem 4/18-Miteigentumsanteil an einem nahegelegenen Garagengrundstück (Flurstück 478 mit 324 m²), auf dem sich zwei massiv errichtete Garagen befinden. Das Wohnhausgrundstück (Flurstück 484) weist eine Gesamtfläche von 650 m² auf. Auf dem Wohnhausgrundstück selbst befindet sich kein PKW-Stellplatz, der Zugang erfolgt über die öffentliche Verkehrsfläche Am Thieberg. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 378 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und nutzt die Hanglage für talseitige Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Flur. Das Kellergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume sowie Keller-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine gedämmte Sparren- und Kehlriegellage. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel beschrieben; die sanitärtechnischen Einrichtungen und die Elektroverteilung sind veraltet. Rechtlich und verfahrenstechnisch wird das Objekt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Hildesheim versteigert. Der Gesamtverkehrswert beträgt 198.000 € und teilt sich in 174.000 € für das Wohnhausgrundstück sowie 24.000 € für den Miteigentumsanteil am Garagengrundstück auf. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 20 Jahre geschätzt. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft ein solides Raumprogramm in ruhiger Dorflage. Das Wertsteigerungspotenzial erschließt sich durch eine gezielte Sanierung der Haustechnik und des Innenausbaus, wobei vor Gebotsabgabe ein Puffer für energetische Maßnahmen und Modernisierungen einkalkuliert werden sollte.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Garagengrundstück mit 2 Garagen und Wohnhausgrundstück

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage stützt sich auf die amtliche Bekanntmachung und das Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung vom 18.12.2025 samt Fotodokumentation.
Vollständige Besichtigung durch den Sachverständigen inklusive Innen- und Außenfotos.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0025 K 0010/2024
Amtsgericht: Hildesheim
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 29.10.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Stellplatz/Garage
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 198.000 €
Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 4/18 an Flurstück 478 (Garagengrundstück)
Anteilige Grundstücksfläche: 144,44 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Thieberg
Hausnummer: 5
PLZ: 31188
Ort: Holle
Stadtteil: Grasdorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Versteigert wird

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Bei einer Bruchteilsversteigerung bezieht sich der Verkehrswert nur auf den versteigerten Anteil — ein Preis je m² auf die volle Wohnfläche wäre systematisch zu niedrig. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Holle	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.722 €/m²Durchschnitt	1.852 €/m²Median · 10 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	1.185 – 1.942 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Holle

1.722 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.852 €/m²Median · 10 Fälle

Spanne: 1.185 – 1.942 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1975 gegenüber typisch 1945). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Holle	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 10 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Holle

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 10 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1975Gruppe 1945
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 10 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt (Wöhle) — 1.000 €/m², Baujahr 1935, renovierungsbedürftig / einfach, 182 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Wulfeskuhle, Heinde	Einfamilienhaus	1945	185 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	865 €	05.11.2026	8,0 km
Freiherr-von-Wobersnow-Straße, Wöhle	Einfamilienhaus	1935	182 m²	renovierungsbedürftig / einfach	182.000 €	1.000 €	11.12.2026	4,5 km
Dr.-Jasper-Straße, Dingelbe	Einfamilienhaus, Garage	1838	158 m²	sanierungsbedürftig	166.000 €	1.051 €	15.12.2027	7,0 km
Behrlastraße, Hildesheim	Reihenhaus, Sonstiges	1937	110 m²	unbewertet	174.600 €	1.587 €	26.08.2026	16,0 km
Holzfeldweg, Ahrbergen	Einfamilienhaus, Garage	1952	189 m²	renovierungsbedürftig / einfach	349.700 €	1.848 €	01.12.2026	20,0 km
Altes Dorf, Sarstedt	Einfamilienhaus, Garage	1990	194 m²	unbewertet	360.000 €	1.856 €	08.09.2026	25,0 km
Bergstraße, Eime	Doppelhaushälfte	1987	129 m²	renovierungsbedürftig / einfach	248.000 €	1.922 €	11.12.2026	30,0 km
Amalie-Sieveking-Straße, Hildesheim	Reihenhaus	—	118 m²	unbewertet	230.000 €	1.949 €	07.05.2026	unbekannt
Langer Kamp, Sorsum	Einfamilienhaus	2008	240 m²	durchschnittlich	685.000 €	2.854 €	03.09.2026	19,0 km
Elise-Bartels-Weg, Itzum	Reihenhaus	—	128 m²	unbewertet	387.000 €	3.023 €	25.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hildesheim, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart