KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Stellplatz/Garage · Bj. 2002 · Unklar

Zur Versteigerung kommt ein ebenerdiger Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 304 im Aufteilungsplan) in der Erzgießereistraße 30–36b im begehrten Münchner Stadtbezirk Maxvorstadt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 27.000,00 € und wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Bewertungsobjekt ist mit einem Miteigentumsanteil von 0,5/1.000 an dem 1.680 m² großen Gesamtgrundstück verbunden. Die Wohn- und Geschäftsanlage stammt in Teilen aus dem Jahr ca. 1960 und wurde ca. 2002 umfassend saniert, erweitert sowie um Neubauten ergänzt. Der Stellplatz befindet sich im 1. Untergeschoss, ist durchschnittlich gut anfahrbar und befindet sich in einem altersgemäßen, durchschnittlichen Erhaltungszustand. Es liegen keine Angaben über ein bestehendes Mietverhältnis vor.

Biet-Score

Chancenreich · 85 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der angebotene Tiefgaragenstellplatz stellt ein solides, risikoarmes Einstiegsinvestment oder eine sinnvolle Ergänzung für Anwohner und Kapitalanleger in der Münchner Maxvorstadt dar. Die Vermietungs- und Veräußerungschancen sind aufgrund des akuten Parkplatzdrucks im Quartier als sehr gut einzuschätzen. Bei einem überschaubaren Verkehrswert von 27.000,00 € und minimalem Verwaltungsaufwand bietet das Objekt stetiges Ertragspotenzial. Interessenten sollten vorab bei der Hausverwaltung prüfen, ob der Stellplatz derzeit vermietet ist und ob Beschlüsse zur Nachrüstung von Ladeinfrastruktur anstehen.

Chancen

6

Risiken

3

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Versteigert wird der 0,5/1.000 Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Erzgießereistraße 30, 32, 34, 36, 36a, 36b in 80335 München-Maxvorstadt, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 304. Die Liegenschaft liegt an der Ecke zur Kreittmayrstraße in einer zentralen, urbanen Wohn- und Geschäftslage. Das Zentrum von München (Stachus) liegt ca. 3 km entfernt und ist mit Tram oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Das vereinigte Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 1.680 m². Die Gesamtanlage besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern, Stadthäusern sowie der Tiefgarage. Der Gebäudeteil Hausnummer 30 wurde ca. 1960 errichtet und ca. 2002 aufgestockt sowie saniert; die weiteren Baukörper wurden ca. 2002 neu erbaut. Die Tiefgarage befindet sich im 1. Kellergeschoss und ist über eine betonierte Rampe mit elektrischem Sektionaltor von der Erzgießereistraße aus zugänglich. Die Treppenhäuser der Häuser 32 und 34 verfügen über Personenaufzüge zur Tiefgarage. Der ebenerdige Einzelstellplatz Nr. 304 weist eine Betondecke mit unterseitiger Dämmung auf und befindet sich augenscheinlich in einem durchschnittlichen, ordentlichen Erhaltungszustand. Das Grundbuch weist in Abteilung II ein Trafostations- und Leitungsrecht sowie den Insolvenzvermerk des Eigentümers aus. Baulasten existieren nach bayerischem Recht nicht; Altlastenhinweise oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Zum 31.12.2024 wies die Tiefgaragengemeinschaft eine Erhaltungsrücklage von rund 49.785,00 € auf. Das Hausgeld für das Sondereigentum belief sich 2024 auf lediglich ca. 85,00 € für das gesamte Jahr. Aufgrund des anhaltenden Stellplatzmangels in München-Maxvorstadt ist das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als renditestarke Kleininvestition hervorragend geeignet. Der Verkehrswert von 27.000,00 € entspricht dem marktüblichen Niveau für Tiefgaragenstellplätze dieser Baualtersklasse.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

TG-Stellplatz; Gebäudeteil Erzgießereistr. 30 ursprüngliches Baujahr ca. 1960, Aufstockung 5. und 6. OG und Sanierung und Erweiterung ca. 2002;Gebäude Erzgießereistr. 32, 34, 36, 36a, 36b Neubau ca. 2002

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Beleglage mit aktuellem Vollgutachten, Grundbuchauszug und amtlicher Bekanntmachung. Sämtliche verfahrens- und objektrelevanten Daten sind konsistent dokumentiert.
Vollständige Inaugenscheinnahme des Stellplatzes sowie der Tiefgaragenanlage und des Gemeinschaftseigentums durch den Sachverständigen am 13.03.2025.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 1514 K 0406/2024
Amtsgericht: München
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 26.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Stellplatz/Garage
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 2002

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 27.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 0,5/1.000 an Flurstücken 6022, 6023, 6024, 6025, 6026
Anteilige Grundstücksfläche: 0,84 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Erzgießereistraße
Hausnummer: 30, 32, 34, 36, 36a, 36b
PLZ: 80335
Ort: München
Stadtteil: Maxvorstadt

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für München, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart