ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in München, Bayern

Versteigert wird der 0,5/1.000 Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Erzgießereistraße 30, 32, 34, 36, 36a, 36b in 80335 München-Maxvorstadt, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 304. Die Liegenschaft liegt an der Ecke zur Kreittmayrstraße in einer zentralen, urbanen Wohn- und Geschäftslage. Das Zentrum von München (Stachus) liegt ca. 3 km entfernt und ist mit Tram oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Das vereinigte Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 1.680 m². Die Gesamtanlage besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern, Stadthäusern sowie der Tiefgarage. Der Gebäudeteil Hausnummer 30 wurde ca. 1960 errichtet und ca. 2002 aufgestockt sowie saniert; die weiteren Baukörper wurden ca. 2002 neu erbaut. Die Tiefgarage befindet sich im 1. Kellergeschoss und ist über eine betonierte Rampe mit elektrischem Sektionaltor von der Erzgießereistraße aus zugänglich. Die Treppenhäuser der Häuser 32 und 34 verfügen über Personenaufzüge zur Tiefgarage. Der ebenerdige Einzelstellplatz Nr. 304 weist eine Betondecke mit unterseitiger Dämmung auf und befindet sich augenscheinlich in einem durchschnittlichen, ordentlichen Erhaltungszustand. Das Grundbuch weist in Abteilung II ein Trafostations- und Leitungsrecht sowie den Insolvenzvermerk des Eigentümers aus. Baulasten existieren nach bayerischem Recht nicht; Altlastenhinweise oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Zum 31.12.2024 wies die Tiefgaragengemeinschaft eine Erhaltungsrücklage von rund 49.785,00 € auf. Das Hausgeld für das Sondereigentum belief sich 2024 auf lediglich ca. 85,00 € für das gesamte Jahr. Aufgrund des anhaltenden Stellplatzmangels in München-Maxvorstadt ist das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als renditestarke Kleininvestition hervorragend geeignet. Der Verkehrswert von 27.000,00 € entspricht dem marktüblichen Niveau für Tiefgaragenstellplätze dieser Baualtersklasse.