TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Nürnberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Neumühlweg 118 befindet sich im Stadtteil Gebersdorf im Nürnberger Westen. Das 780 m² große, rechteckig zugeschnittene Areal liegt an einer als Spielstraße gepflasterten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, unweit des Rednitzgrunds und des Naturschutzgebiets Hainberg. Die Umgebung ist durch gemischte Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Quartier bzw. den angrenzenden Stadtteilen vorhanden; Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1971 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet, 1981 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und 1986 um einen Anbau oberhalb der südöstlichen Doppelgarage ergänzt. Es verfügt heute über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 336 m² (EG ca. 110 m², OG Nordwest ca. 81 m², OG Südost ca. 78 m², DG ca. 67 m²). Ergänzt wird die Bebauung durch zwei massive Doppelgaragen (Baujahre ca. 1971 und 1984), wovon eine vollständig unterkellert ist. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit einem ca. 10.000 Liter fassenden Stahltank von 1971. Die Fassade ist ungedämmt, die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1971 und 1986. Der Sachverständige bescheinigt dem Anwesen einen unterdurchschnittlichen energetischen Zustand sowie einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturrückstau. Wesentliche Modernisierungen wurden seit Errichtung kaum durchgeführt. Als konkrete Mängel werden unter anderem Feuchtigkeitseinwirkungen an der Decke des Durchgangs zum Anbau, Feuchtigkeitsrückstände im Keller und Dachgeschoss, eine funktionsuntüchtige Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine abkippende Terrasse sowie ein Kaminofen ohne BImSchV-Konformität aufgeführt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem Verkehrswert von 725.000 € eine solide bauliche Substanz in ordentlicher Wohnlage, verlangt jedoch eine umfassende energetische und bautechnische Runderneuerung. Für kapitalstarke Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein ertragreiches Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und vier Garagen im Großraum Nürnberg neu zu positionieren.