TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Stein, Bayern

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommen fünf Kfz-Tiefgaragenstellplätze (Nr. 29, 30, 45, 46 und 47) am Feuerweg 4, 6 und 8 in 90547 Stein. Die Gemarkung Stein weist eine Grundstücksgröße von 920 m² auf (Flurstück 39/6). Das im Jahr ca. 1994 errichtete Garagengebäude befindet sich in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Mikrolage, etwa 500 Meter östlich des Stadtzentrums von Stein. Die Verkehrsanbindung an das nahegelegene Nürnberg und Fürth ist durch die Bundesstraße 14 und nahegelegene Bushaltestellen (ca. 160 m entfernt) hervorragend gelöst. Zustand & Ausstattung: Das Garagengebäude wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein freies Parkdeck auf dem Dach sowie insgesamt 158 Stellplätze, eine Ladeneinheit im Erdgeschoss und ein Mülllager. Die Erschließung für Personen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen Aufzug. Die Stellplätze weisen eine funktionale Aufteilung auf; die Einheiten Nr. 29 und 30 befinden sich im 4. Untergeschoss, während die Einheiten Nr. 45, 46 und 47 im 2. Untergeschoss liegen. Der bauliche Zustand der Tiefgarage wird im Gutachten als ordentlich und zweckmäßig beschrieben. Eine automatische Sprinkleranlage mit rot gekennzeichneter Löschwasserleitung ist an den Decken installiert. Rechte, Lasten & Risiken: Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt das Informationsdefizit seitens der WEG-Verwaltung (HVS GmbH) dar. Ein vom Gutachter übersandter Fragebogen zu Instandhaltungsrücklagen, Hausgeldrückständen, Sonderumlagen und Eigentümerbeschlüssen wurde bis zum Wertermittlungsstichtag am 11.11.2025 nicht beantwortet. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, selbstständig Kontakt zur Verwaltung aufzunehmen, um unkalkulierbare Kostenrisiken auszuschließen. Da das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt wird, sind zudem rechtliche Besonderheiten des ZVG zu beachten. Investitionsfazit: Die Stellplätze bieten eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt im Großraum Nürnberg. Angesichts des Einzelverkehrswerts von jeweils 14.000 € (Gesamtwert: 70.000 €) und der soliden Bausubstanz weisen die Einheiten ein gutes Potenzial zur Vermietung oder zum Einzelabverkauf auf. Das Investment empfiehlt sich für Kapitalanleger, die bereit sind, das Verwaltungsrisiko vorab zu prüfen und von der konstanten Nachfrage nach Parkraum in Stein zu profitieren.