KI-Dossier
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Zusammenfassung
Es handelt sich um die Zwangsversteigerung von fünf Tiefgaragenstellplätzen (Nr. 29, 30, 45, 46 und 47) in einem ca. 1994 erbauten Garagengebäude in Stein bei Nürnberg. Die Stellplätze liegen im 2. und 4. Untergeschoss und weisen einen Einzelverkehrswert von je 14.000 € auf (Gesamtverkehrswert: 70.000 €). Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Sprinkleranlage. Da die WEG-Verwaltung keine Auskünfte erteilt hat, bestehen erhebliche Informationsdefizite bezüglich der Instandhaltungsrücklagen und Hausgelder.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Die fünf Tiefgaragenstellplätze bieten eine solide, wertstabile Sachwertinvestition im Einzugsgebiet von Nürnberg. Aufgrund des ordentlichen Zustands der Anlage und der zentrumsnahen Lage in Stein ist eine gute Wiedervermietbarkeit zu erwarten. Bieter müssen jedoch zwingend das Risiko ungeklärter Hausgelder und fehlender WEG-Informationen einkalkulieren und sollten vor dem Versteigerungstermin proaktiv Kontakt mit der HVS GmbH aufnehmen. Das Objekt eignet sich hervorragend für lokale Kleininvestoren zur risikoarmen Portfolioergänzung.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Objekt & Lage: Zum Aufruf kommen fünf Kfz-Tiefgaragenstellplätze (Nr. 29, 30, 45, 46 und 47) am Feuerweg 4, 6 und 8 in 90547 Stein. Die Gemarkung Stein weist eine Grundstücksgröße von 920 m² auf (Flurstück 39/6). Das im Jahr ca. 1994 errichtete Garagengebäude befindet sich in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Mikrolage, etwa 500 Meter östlich des Stadtzentrums von Stein. Die Verkehrsanbindung an das nahegelegene Nürnberg und Fürth ist durch die Bundesstraße 14 und nahegelegene Bushaltestellen (ca. 160 m entfernt) hervorragend gelöst. Zustand & Ausstattung: Das Garagengebäude wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein freies Parkdeck auf dem Dach sowie insgesamt 158 Stellplätze, eine Ladeneinheit im Erdgeschoss und ein Mülllager. Die Erschließung für Personen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen Aufzug. Die Stellplätze weisen eine funktionale Aufteilung auf; die Einheiten Nr. 29 und 30 befinden sich im 4. Untergeschoss, während die Einheiten Nr. 45, 46 und 47 im 2. Untergeschoss liegen. Der bauliche Zustand der Tiefgarage wird im Gutachten als ordentlich und zweckmäßig beschrieben. Eine automatische Sprinkleranlage mit rot gekennzeichneter Löschwasserleitung ist an den Decken installiert. Rechte, Lasten & Risiken: Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt das Informationsdefizit seitens der WEG-Verwaltung (HVS GmbH) dar. Ein vom Gutachter übersandter Fragebogen zu Instandhaltungsrücklagen, Hausgeldrückständen, Sonderumlagen und Eigentümerbeschlüssen wurde bis zum Wertermittlungsstichtag am 11.11.2025 nicht beantwortet. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, selbstständig Kontakt zur Verwaltung aufzunehmen, um unkalkulierbare Kostenrisiken auszuschließen. Da das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt wird, sind zudem rechtliche Besonderheiten des ZVG zu beachten. Investitionsfazit: Die Stellplätze bieten eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt im Großraum Nürnberg. Angesichts des Einzelverkehrswerts von jeweils 14.000 € (Gesamtwert: 70.000 €) und der soliden Bausubstanz weisen die Einheiten ein gutes Potenzial zur Vermietung oder zum Einzelabverkauf auf. Das Investment empfiehlt sich für Kapitalanleger, die bereit sind, das Verwaltungsrisiko vorab zu prüfen und von der konstanten Nachfrage nach Parkraum in Stein zu profitieren.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Unklar
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärtZu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Am 9. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.