Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
14.997
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2025
Breitband
96,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2023
Leerstand
1,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2022
Beschäftigung
71,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2022
Eigentum
49,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2022
Dichte
762 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Stein, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Stadt liegt am linken Ufer der Rednitz und grenzt unmittelbar an Nürnberg sowie an Rohr, Roßtal, Zirndorf und Oberasbach. Zu Stein gehören zehn Gemeindeteile, darunter Bertelsdorf, Gutzberg und die beiden Weihersbuch-Orte. Erstmals 1227 urkundlich erwähnt, wurde der Ort ab 1758 durch die Ansiedlung Kaspar Fabers zum Ursprungsort der Bleistiftindustrie, aus der das Unternehmen Faber-Castell hervorging; dessen Faberschloss mit neorenaissance- und neoromanikgeprägten Teilen prägt bis heute das Ortsbild. Seit 1972 gehört Stein zum Landkreis Fürth. Mit knapp 15.000 Einwohnern ist die Stadt eine der dichter besiedelten Gemeinden im Landkreis.
2. Wirtschaft und Versorgung
Faber-Castell hat seinen Firmensitz weiterhin in Stein und prägt damit bis heute den Wirtschaftsstandort. 2015 eröffnete auf dem Gelände eines früheren Möbelhauses das Einkaufszentrum „Forum Stein“. Die Kristall Bäder AG, die deutschlandweit acht Thermalbäder betreibt, hat ihren Sitz ebenfalls in der Stadt.
3. Verkehrsanbindung
Durch Stein verläuft die Bundesstraße 14, die über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau Verbindung zum Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz hat. Der Bahnhof Nürnberg-Stein liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim und wird von der S-Bahn-Linie S4 zwischen Nürnberg Hauptbahnhof und Ansbach bedient. Die Buslinien 63 und 64 stellen den Anschluss an die Nürnberger U-Bahn-Linie U2 her.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Stein ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Fürth. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell sind 2 Verfahren für Stein erfasst.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Fürth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen