KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1900 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ecklage von Bad Bergzabern mit rund 280,10 m² Wohnfläche und 154,80 m² Nutzfläche auf einem 210 m² großen Grundstück. Das Gebäude besteht aus einer Gaststätteneinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Nach einem Brand im Jahr 2012 wurde das Objekt bis 2022 unter Erhalt und Kernsanierung der denkmalgeschützten Fassade weitgehend neu aufgebaut, befindet sich überwiegend in neuwertigem Zustand, weist jedoch noch Restfertigstellungsarbeiten auf. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 769.000,00 € festgesetzt, wovon 9.000,00 € auf mitversteigertes Gastronomie-Zubehör entfallen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer und Angehörigen genutzt; Mietverträge bestehen nicht.

Biet-Score

Vorsicht · 41 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger und Betreiber, die ein weitgehend neu aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Ertragsbasis in der Südpfalz suchen. Die Kombination aus Gastronomie und drei Wohneinheiten bietet gutes Diversifikationspotenzial bei überschaubarem Restfertigstellungsaufwand. Bieter sollten das Einholen denkmalschutzrechtlicher Genehmigungen für Außenarbeiten sowie den Räumungsprozess bei Eigennutzung einkalkulieren.

Chancen

7

Attraktiver Nutzungsmix aus Gastronomie im Erdgeschoss und drei flexibel nutzbaren Wohneinheiten.

Risiken

6

Denkmalschutzauflagen bezüglich der Fassade schränken bauliche Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen ein.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Kettengasse 8 / Marktstraße 49 in 76887 Bad Bergzabern umfasst ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem 210 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 184/3). Das Anwesen gliedert sich in eine Schankgaststätte im Erdgeschoss mit rd. 136,40 m² Nutzfläche sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen mit zusammen rd. 280,10 m² Wohnfläche. Es ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Mansarddach. Die Lage im Stadtzentrum ist gemischt geprägt, verkehrsberuhigt und bietet fußläufige Nahversorgung, besitzt jedoch keine Stellplatzmöglichkeiten auf dem vollständig überbauten Areal. Historisch um 1900 errichtet, zerstörte ein Großbrand im Jahr 2012 Teile des Anwesens. In den Jahren 2016 bis 2022 erfolgte ein schrittweiser Wiederaufbau, wobei der vordere Fassadenbereich erhalten und kernsaniert wurde. Entsprechend präsentiert sich das Objekt in großen Teilen in einem neuwertigen Zustand mit moderner Ausstattung wie Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Viessmann-Gaszentralheizung aus 2018 sowie Solarpanels zur Warmwasserunterstützung. Allerdings verbleiben Restfertigstellungsarbeiten und Mängel, darunter ein im Rohbau befindliches Bad im Dachgeschoss, fehlende Geländer und Absturzsicherungen, feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen im Eingangsbereich sowie nicht fertiggestellte Wand- und Deckenoberflächen, die gutachterlich mit 34.000,00 € beziffert wurden. Rechtlich ist die Fassade als Kulturdenkmal geschützt. Im Grundbuch von Bad Bergzabern Blatt 2968 ist zudem ein Sanierungsvermerk („Historische Innenstadt“) eingetragen, der laut Bauamt derzeit keine konkreten Ausgleichsbeträge auslöst. Eine eingetragene bedingte Auflassungsvormerkung aus dem Jahr 1999 für hochbetagte Personen ist laut Gutachten löschungsfähig. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern und deren Angehörigen selbst genutzt, weshalb keine Bestandsmietverträge bestehen. Der nachhaltige Rohertrag wurde im Ertragswertverfahren mit 36.480,00 € p.a. angesetzt. Das Amtsgericht Landau in der Pfalz hat den Gesamtverkehrswert auf 769.000,00 € festgesetzt, wovon 9.000,00 € auf mitversteigertes Gastronomie-Zubehör (unter anderem Theke, Küchenzeile, Dunstabzugshaube) entfallen. Der reine Immobilienverkehrswert beträgt laut Gutachten 760.000,00 €. Das Anwesen stellt eine chancenreiche Investition dar, erfordert jedoch nach Erwerb liquide Mittel zur Fertigstellung sowie die Abstimmung von Maßnahmen mit der Denkmalbehörde.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : laut Gutachten vom 09.12.2025 zum Stichtag 15.10.2025: Grundstück, bebaut mit einem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den Obergeschossen) Wohnfläche: rd. 280,1 qm; Nutzfläche rd. 154,8 qm; nicht unterkellert.; Baujahr(e). um 1900 (Altbau), 2022 (Wiederaufbau) - Objektadresse: Kettengasse 8/ Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern - denkmalgeschützte Fassade;

Hinweise zur Datenlage

Hervorragende Dokumentenlage mit aktuellem, ausführlichem Gutachten (Stichtag 15.10.2025) sowie vollständiger Inaugenscheinnahme sämtlicher Einheiten vor Ort.
Vollständige Innenbesichtigung aller Einheiten und Nebenräume gewährleistet verlässliche Daten.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0001 K 0115/2024
Amtsgericht: Landau in der Pfalz
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 21.01.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 769.000 €
Wohnfläche: 280,1 m²
Nutzfläche: 154,8 m²
Gewerbefläche: 136,43 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 210 m²
Bodenrichtwert: 330 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 69.300 €210 m² × 330 €/m² · MEA 100 %

Lage

Karte

Straße: Kettengasse
Hausnummer: 8 / Marktstraße 49
PLZ: 76887
Ort: Bad Bergzabern

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten26 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 280 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1900 · Zustand gepflegt

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.789 €/m²Median · 20 Fälle
Spanne	1.458 – 2.491 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+53 % über dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.789 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne: 1.458 – 2.491 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +53 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 20 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1912
Zustand: hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 280 m²Gruppe 172 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 24,40 – 34,80 Jahresmieten, mittig 29,40

280 m² × 7,77 €/m² × 12 = 26.117 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,58 – 9,38 €/m² im Monat, typisch 7,77 €/m² · angesetzt in 49 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

19 von 20 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt (Oberhochstadt) — 4.907 €/m², Baujahr 1893, sanierungsbedürftig, 82 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hauptstraße, Virneburg	Wohn-/Geschäftshaus	1900	275 m²	stark sanierungsbedürftig	60.000 €	218 €	23.09.2026	unbekannt
Sandgäßchen, Kruft	Mehrfamilienhaus	—	139 m²	unbewertet	73.000 €	525 €	29.04.2026	unbekannt
Haselrech, Diedelkopf	Mehrfamilienhaus	—	148 m²	unbewertet	100.000 €	676 €	04.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Sankt Johann	Wohn-/Geschäftshaus	1920	183 m²	sanierungsbedürftig	128.000 €	699 €	21.10.2026	unbekannt
Mühlgasse, Rheinzabern	Mehrfamilienhaus	—	121 m²	unbewertet	165.000 €	1.369 €	25.06.2026	unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)	Mehrfamilienhaus	1998	316 m²	gepflegt	469.890 €	1.488 €	17.09.2026	unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-Olm	Mehrfamilienhaus	—	209 m²	unbewertet	314.000 €	1.502 €	16.06.2026	unbekannt
Ludwigstraße, Germersheim	Wohn-/Geschäftshaus	1899	190 m²	stark sanierungsbedürftig	310.000 €	1.632 €	29.09.2026	30,0 km
Römerstraße, Altrip	Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb	1920	391 m²	durchschnittlich	641.000 €	1.638 €	03.11.2026	unbekannt
Im Ort (Klappergasse, Mainz	Mehrfamilienhaus	—	270 m²	unbewertet	470.000 €	1.741 €	28.04.2026	unbekannt
Nordstr., Nentershausen	Mehrfamilienhaus	—	272 m²	unbewertet	500.000 €	1.838 €	12.05.2026	unbekannt
Heerstraße, OT: Bad Neuenahr	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	663.000 €	1.939 €	24.06.2026	unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	159.000 €	2.084 €	10.06.2026	unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	53 m²	unbewertet	112.000 €	2.113 €	20.05.2026	unbekannt
Langgewannstraße, Oggersheim	Dreifamilienhaus	1912	160 m²	renovierungsbedürftig / einfach	385.000 €	2.406 €	01.12.2026	unbekannt
Hauptstraße, Bubenheim	Wohn-/Geschäftshaus	—	155 m²	unbewertet	509.000 €	3.284 €	02.09.2026	unbekannt
Am Gewerbepark, Waldesch	Wohn-/Geschäftshaus	2018	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	440.000 €	3.667 €	20.01.2027	unbekannt
Hauptstraße, Oberhochstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1893	82 m²	sanierungsbedürftig	402.340 €	4.907 €	25.08.2026	20,0 km
Bahnhofstraße, Mitte	Teileigentumseinheit in Wohn- und Geschäftshaus	1950	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	800.000 €	6.667 €	24.11.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 35

Bodenrichtwert: 330 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 210 m²
Anteiliger Bodenwert: 69.300 €
Verkehrswert: 769.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 11,10
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 699.700 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 35 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert69.300 €

Gebäude / Wohnung699.700 €

Verkehrswert769.000 €

Zone: 0007

Rechenweg

Flächenanteil: 210 m² Gesamtgrundstück = 210 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 210 m² × 330 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 3.662 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3.662 €/m² / 330 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 769.000 € − 69.300 € = 699.700 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Südliche Weinstraße, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart