ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Frankenhausen, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex aus zwei aneinandergebauten Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von Bad Frankenhausen (Erfurter Straße 14/16). Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken der Flur 2 zusammen: Flurstück 496 mit 199 m² und Flurstück 813/497 mit 175 m² (Gesamtgrundstücksfläche 374 m²). Das Ensemble besteht aus teilweise geringfügig unterkellerten, überwiegend zweigeschossigen Baukörpern mit ausgebautem Dachgeschoss, rückwärtigem Seitenflügel und Hinterhaus in Mauerwerks- und Holzfachwerkbauweise. Die Lage wird als mittlere innerstädtische Wohnlage sowie mäßige Geschäftslage eingestuft. Das Gebäude wurde geschätzt vor 1900 errichtet und in den Jahren 1995/1996 in wesentlichen Gewerken wie Fassade, Dacheindeckung, Fenstern, Innenausbau und Haustechnik modernisiert. Aktuell weist der Komplex jedoch deutlichen Instandhaltungsrückstau, wirtschaftliche Überalterung sowie Bauschäden und Mängel auf. Laut Exposé sind zudem die Hausanschlüsse teilweise abgeklemmt. Die Gesamtnutzung unterteilt sich in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (145 m² und 47 m²) und sechs Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 56 und 88 m². Alle Einheiten stehen derzeit leer; die Gewerbeeinheiten stehen seit einem bzw. rund zehn Jahren ungenutzt. Der gerichtliche Gesamtverkehrswert beträgt 212.000 €, aufgeteilt auf 112.000 € für lfd. Nr. 1 (Flurstück 496) und 100.000 € für lfd. Nr. 2 (Flurstück 813/497). Ein detailliertes Gutachten lag den Akten nicht bei, weshalb keine vertieften Aussagen zu etwaigen Rechten in Abteilung II oder konkreten Schadensbeseitigungskosten vorliegen. Das Verfahren wird am Amtsgericht Nordhausen unter dem Aktenzeichen 71 K 55/25 geführt. Für Investoren bietet das Objekt durch den Komplettleerstand Planungsfreiheit für eine umfassende Revitalisierung im Kurort Bad Frankenhausen. Das Vorhaben erfordert jedoch erhebliche Sanierungsbudgets und eine realistische Einschätzung der Gewerbenachfrage vor Ort.