ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Liebenwerda, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 810 m² großes Wohnbaugrundstück an der Jahnstraße 5 in der südbrandenburgischen Kurstadt Bad Liebenwerda. Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, in deren Umfeld vorwiegend Wohnbebauung und in etwa 50 m Entfernung eine Sportplatzanlage liegen. Auf dem regelmäßig geschnittenen Flurstück 2319 der Flur 4 stehen ein freistehendes Einfamilienhaus, eine massive Doppelgarage, ein angebauter Carport, zwei offene Holzlager, ein einfaches Gartenhaus sowie eine überdachte Sitzfläche. Die Erschließung umfasst Strom, Trinkwasser, Telekommunikation und einen Schmutzwasserkanalanschluss; die Beheizung erfolgt autark über eine Flüssiggasanlage mit Außentank. Der bauliche Zustand des ca. 1936 errichteten und 1969 um einen Windfang erweiterten Wohnhauses ist einfach bis mittelmäßig und weist einen zeitgemäß umfangreichen Unterhaltungsstau auf. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 97,21 m², verteilt auf 61,19 m² im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, WC und Windfängen sowie 36,02 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit Bad und drei Zimmern. Ein wesentlicher Sanierungsbedarf zeigt sich an den feuchtigkeitsbelasteten Sockel- und Kellerwänden, Putzabrissen, offenen Fugen im Laminat sowie sichtbarem Schimmelbefall im Schlafzimmer. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung ist ungedämmt und weist im Bereich des Schornsteinkopfs Mängel auf. Demgegenüber stehen positive Ausstattungsmerkmale wie die ca. 2020 bis 2023 erneuerte Gastherme, ein Kaminofen sowie vier Photovoltaikmodule auf der Doppelgarage. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten und Denkmalschutz, und das Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus. Allerdings wird das Anwesen durch den Eigentümer bewohnt, weshalb Erwerber mit einem etwaigen Räumungserfordernis planen müssen. Aus Investorensicht stellt das Objekt bei einem Verkehrswert von 85.000,00 € eine günstige Gelegenheit dar, sofern der gutachterlich auf 31.400 € bezifferte Modernisierungsabzug als Mindestbudget für Instandsetzungen eingeplant wird.