ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Lobenstein, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Markt 8 in 07356 Bad Lobenstein umfasst ein um 1800 in Mischmauerwerks- und Holzfachwerkbauweise errichtetes, mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus sowie ein denkmalgeschütztes Nebengebäude auf einem 225 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Ecklage direkt am Marktplatz im Stadtzentrum. Die Gesamtfläche von ca. 297 m² gliedert sich in rund 52 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit als Imbiss genutzt), ca. 151 m² Wohnfläche in den beiden Obergeschossen sowie ca. 94 m² Nutzfläche in Fluren, Haustechnikräumen und dem nicht ausgebauten Dachboden. Der bauliche Zustand ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zwar wurden ab 2001 Teilmodernisierungen wie der Ausbau des Imbisses, der Einbau einer Gasbrennwerttherme für Erd- und erstes Obergeschoss sowie eine Schiefereindeckung vorgenommen, jedoch besteht an tragenden Elementen akuter Handlungsbedarf. Insbesondere ist die östliche Fachwerkaußenwand nach dem Abbruch der Nachbarbebauung im Jahr 2006 ungeschützt der Witterung ausgesetzt. Das zweite Obergeschoss verfügt über keine Heizkörper, keine Sanitäranschlüsse und weist eine überalterte Aufputz-Elektroinstallation auf. Das Nebengebäude auf den Resten der mittelalterlichen Stadtmauer ist stark baufällig mit tlw. eingebrochenem Notdach. Rechtlich liegt das Objekt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Stadtkern Lobenstein' (Sanierungsvermerk in Abteilung II), weshalb ein Sanierungsausgleichsbetrag in Höhe von 2.115 EUR zu entrichten ist. Das Hauptgebäude ist Teil des Denkmalensembles Markt 8, 9 und 10; das Nebengebäude ist als Einzelelement geschützt. Baulasten bestehen laut Auskunft des Landratsamts Saale-Orla-Kreis nicht. Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt und fremdmietfrei. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 105.900 EUR wurde mittels Ertragswertverfahren ermittelt. Ausgehend von einem vorläufigen Ertragswert von 210.528 EUR wurden Instandsetzungskosten von 122.945 EUR für das Wohnhaus, 3.050 EUR für die Entrümpelung des Nebengebäudes, 1.500 EUR für Außenanlagen und 2.115 EUR Ausgleichsbetrag wertmindernd sowie 25.000 EUR für das Imbassinventar werterhöhend berücksichtigt. Ein Erwerb bietet bei disziplinierter Baukostenkontrolle und Nutzung von Denkmalfördermitteln Entwicklungschancen im Stadtkern.