TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bad Münder am Deister, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise (Mittelhaus) in der Langen Straße 14, 31848 Bad Münder am Deister. Das Grundstück umfasst 445 m² baureifes Land im festgesetzten Kerngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 1.83. Die bebaute Gesamtnutzung teilt sich auf 777 m² Wohn- und Nutzfläche auf, wovon ca. 237 m² auf Wohnraum und ca. 540 m² auf gewerbliche Nutzflächen entfallen. Die Lage ist zentral im Stadtkern an einer verkehrsberuhigten Straße, infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Unterhaltungszustand wird als befriedigend mit Modernisierungsrückständen eingestuft. Erwähnenswerte Bauschäden betreffen Putz- und Feuchteerscheinungen im Kellersockel sowie Risse im Hinterhausobergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Während die Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss sowie eine Wohnung und Praxiszubehörräume vermietet sind, stehen das großflächige Ladengeschäft im Erdgeschoss und eine Wohnung im 2. Obergeschoss leer. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Lasten; auch Baulasten oder Denkmalschutzauflagen liegen laut behördlicher Auskunft nicht vor. Altlastenfreiheit wird unterstellt. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Gutachterausschuss Hameln-Hannover ermittelte den Verkehrswert im Ertragswertverfahren mit 622.000 € (Stichtag: 08.06.2026), wobei wegen des anhaltenden Leerstands des Ladengeschäfts ein pauschaler Marktanpassungsabschlag von 15 % vorgenommen wurde. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei Vollvermietung ein solides Renditepotenzial, setzt jedoch lokales Markt-Know-how zur Nachvermietung der Gewerbefläche sowie Instandhaltungsreserven für die Haustechnik voraus.