0030 K 0013/ 2025

Aktiv· AG Wedding · Berlin

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Berlin, Berlin

Togostraße 2, 13351 Berlin

Verkehrswert

2.175.000 €

Termin

10.11.2026

in 49 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Berlin

Verfahren

Aktenzeichen0030 K 0013/ 2025

AmtsgerichtWedding

Keine Kenndaten

Dossier

Rohdaten

Rohdaten-Facts

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Adresse

Togostraße 2, 13351 Berlin

Verkehrswert

2.175.000 €

Termin

10.11.2026

Aktenzeichen

0030 K 0013/ 2025

Amtsgericht

Wedding

Chancen

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Risiken

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Standort

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Übersicht

12 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0030 K 0013/ 2025
Amtsgericht	Wedding
Bundesland	Berlin
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	10.11.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	2.175.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Togostraße
Hausnummer	2
PLZ	13351
Ort	Berlin
Stadtteil	Wedding

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 2.175.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Berlin4.497 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen3.704 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	4.223 – 6.487 €/m²	2.876 – 4.219 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	8 Objekte; der Zustand liegt für 3 der 8 vor

Üblicher Marktpreis · Berlin

4.497 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.223 – 6.487 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.704 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 2.876 – 4.219 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 8 Objekte; der Zustand liegt für 3 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Pankow) — 2.940 €/m², 276 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Mollnerweg, Buckow	Wohn-/Geschäftshaus	1960	140 m²	durchschnittlich	323.300 €	2.309 €	09.09.2026	16,0 km
Mahnkopfweg, Wilhelmstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1957	54 m²	stark sanierungsbedürftig	145.000 €	2.685 €	27.08.2026	11,0 km
Friesickestraße, Pankow	Grundstück mit Mietwohnhaus	—	276 m²	unbewertet	810.000 €	2.940 €	23.07.2026	6,0 km
Herbsteiner Straße, Wittenau	Wohn-/Geschäftshaus	2014	192 m²	gepflegt	670.000 €	3.482 €	24.09.2026	6,0 km
Tellstraße, Neukölln	Wohn-/Geschäftshaus, 4 Zimmerwohnung	—	135 m²	unbewertet	530.000 €	3.926 €	23.07.2026	9,0 km
Dörfelweg, Berlin	Mehrfamilienhaus	—	221 m²	unbewertet	922.000 €	4.172 €	28.04.2026	unbekannt
Tellstraße, Neukölln	Wohn-/Geschäftshaus, Zweizimmerwohnung	—	78 m²	unbewertet	340.000 €	4.359 €	20.07.2026	9,0 km
Maybachufer, Berlin-Neukölln	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	300.000 €	4.615 €	20.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude von ca. 1900/1901 bebautes, 525 m² großes Grundstück mit 17 Mieteinheiten. (Angaben ohne Gewähr)

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend

HQ10

unbekannt

HQ100

unbekannt

HQextrem

unbekannt

Wassertiefe

—

Datenstand

—

Quelle

Amtliche Hochwasserdaten

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 21.09.2026, 23:11

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Berlin, Berlin

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen