TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Billerbeck, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im historischen Stadtkern von Billerbeck (Kreis Coesfeld) in unmittelbarer Nähe des Domes. Auf dem 530 m² großen Grundstück stehen zwei unterschiedliche bauliche Anlagen: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Lange Straße 1 (Baujahr vermutlich 1724, Nebengebäude 1745) sowie das als Reihenmittelhaus konzipierte Einfamilienhaus Ludgeristraße 2a aus dem Jahr 1977. Das Anwesen grenzt an die Fußgängerzone und rückwärtig an die Mühlenstraße. Eine reale Teilung des Grundstücks ist baulich und sachverständig ausgeschlossen. Das Gebäude Lange Straße 1 umfasst ca. 369 m² Wohn- und Nutzfläche, davon rd. 139 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (unterteilt in eine Parfümerie und einen Ausstellungsraum) sowie rd. 230 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten. Die Ausstattung der Läden ist durchschnittlich; am Gebäude bestehen Putz- und Feuchteschäden, insbesondere an der rückwärtigen Außentreppe. Das Gebäude Ludgeristraße 2a verfügt über 141 m² Wohnfläche über drei Geschosse sowie Vollunterkellerung. Hier besteht spürbarer Instandhaltungsrückstau mit Sanierungsbedarf an Bädern, ungedämmter Dachkonstruktion und Feuchteschäden im Bereich der Kelleraußentreppe. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Baudenkmal Lange Straße 1 unterliegt den strengen Vorgaben des Denkmalschutzgesetzes NRW. Da der Gutachterin der Zutritt zu weiten Teilen von Lange Straße 1 (Dachgeschoss, Nebengebäude, Teilkeller) verwehrt wurde, musste ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % vorgenommen werden. Zudem ist im Mietvertrag des linken Ladenlokals geregelt, dass ein Mauerdurchbruch zum Nachbargebäude bei Vertragsende fachgerecht rückzubauen ist. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 490.000 € bietet das gemischt genutzte Ensemble eine interessante Einstiegschance unterhalb typischer Neubaupreise. Potenzielle Erwerber müssen jedoch die Unwägbarkeiten der unterbliebenen Teilbesichtigung, die baulichen Restriktionen des Ensembleschutzes sowie signifikanten Sanierungsaufwand einkalkulieren.