ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Alter Markt 4 befindet sich im zentralen Stadtteilzentrum von Bochum-Wattenscheid unmittelbar in der Fußgängerzone am Marktplatz. Das Grundstück umfasst 481 m² und ist mit einem 2005 fertiggestellten, viergeschossigen und voll unterkellerten Geschäftshaus (Ärztehaus) bebaut. Auf einer anrechenbaren Nutzfläche von ca. 1.051 m² beherbergt das Gebäude fünf Einheiten: im Erdgeschoss ein gastronomisch genutztes Café, eine Arztpraxis und einen Schulungsraum sowie in den drei Obergeschossen jeweils abgeschlossene Praxiseinheiten. Ergänzt wird die Immobilie durch fünf rückwärtige Außenstellplätze an der Rosenstraße. Der bauliche und energetische Zustand ist baujahrsgemäß gut und gepflegt. Das Gebäude verfügt über eine Massivkonstruktion aus Stahlbeton, ein Wärmedämmverbundsystem, Fernwärmeanschluss, isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie eine moderne Lüftungs- und Aufzugsanlage. Wertmindernd schlagen jedoch Unterhaltungsbesonderheiten zu Buche, insbesondere ein Feuchtigkeitsschaden an einer Lichtkuppel im 3. Obergeschoss mit Schäden an Decken und Wänden sowie teils stark abgenutzte Parkettböden, für die die Gutachterin pauschal 30.000 € in Abzug brachte. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeiten (Anbaurechte und Duldung von Fenstern) sind lage- und bebauungstypisch. Das Altlastenkataster weist keine Altlastenverdachtsfläche aus, und Baulasten bestehen laut Behördenauskunft nicht. Ein wesentliches Risiko stellt die Ertragssituation dar: Der bestehende Generalmietvertrag für die Obergeschosse wird vom Mieter nicht bedient, sodass das Gebäude bis auf das Café leersteht. Für Investoren bietet die Immobilie dank Barrierefreiheit, moderner Technik und flexibler Grundrisse eine hohe Wertigkeit mit solider Drittverwendungsfähigkeit. Vor dem Hintergrund des bestehenden Leerstands und des Instandsetzungsbedarfs im Dachgeschoss empfiehlt sich ein fokussiertes Bietverhalten mit ausreichendem Puffer für Neuvermietung und Sanierung.