ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Borken, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt in der Heidener Straße 83 in 46325 Borken umfasst ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem 235 m² großen Flurstück. Das Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche von 127 m² teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 64 m² Nutzfläche sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt an der Landesstraße L600; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die bauliche Substanz wird als noch befriedigend mit allgemeinem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau beurteilt. Modernisierungen fanden punktuell statt (Fenster 2000, Gas-Etagenheizung 2012, Leitungen und Böden 2022). Es zeigen sich sichtbare Bauschäden wie Feuchtigkeit im Treppenhaus, Putzabplatzungen, Risse an der Außenfassade sowie Glasbruch an der Eingangstür. Das Ladenlokal im Erdgeschoss konnte innen nicht begutachtet werden. Baurechtlich bestehen erhebliche Unsicherheiten: Der Ausbau des Spitzbodens/Dachgeschosses und der Balkonanbau sind nicht genehmigt, zudem weicht der bauliche Zustand von den Genehmigungsunterlagen der Nutzungsänderung aus dem Jahr 2017 ab. Das Baulastenverzeichnis weist eine Überbauung aus, die jedoch durch eine Flurstücksteilung als obsolet eingestuft wird. Der Gutachterausschuss ermittelte einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Bodenwert 52.900 €). Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren mit 110.000 € festgesetzt, wobei 10.000 € pauschal für den Unterhaltungsstau abgezogen wurden. Für Investoren bietet das Objekt Wertsteigerungspotenzial nach Klärung des Baurechts und umfassender Sanierung.