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0456 K 0249/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Borna, Sachsen

Bahnhofstraße 27, 04552 Borna
Verkehrswert
142.000 €
Termin
30.11.2026
in 80 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0456 K 0249/ 2025
AmtsgerichtLeipzig

Kenndaten

Grundstück320 m²
Baujahr1880
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung stehen vier Sondereigentümer eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in 04552 Borna mit einer Grundstücksfläche von 320 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr um 1880, steht unter Denkmalschutz und weist einen teilmodernisierten, teils entkernten sowie nicht fertiggestellten Zustand auf. Der festgesetzte Gesamtwert (Gesamtausgebot) beträgt 142.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand der Zwangsversteigerung unter dem Aktenzeichen 456 K 249/25 des Amtsgerichts Leipzig sind vier Sondereigentümer eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße 27 in 04552 Borna. Das Objekt umfasst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, Etagenwohnungen im ersten sowie zweiten Obergeschoss und ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf um 1880 datiert, das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Eine Teilsanierung fand um 1999 bis 2000 statt, weitere Modernisierungen wurden im Jahr 2020 begonnen. Laut Beschreibung sind Installationen sowie der Brand- und Schallschutz nicht fertiggestellt; Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Entkernungs- oder Fertigstellungsgraden. Das Grundstück hat eine Fläche von 320 m². Der Gesamtverkehrswert für das Gesamtausgebot des Wohn- und Geschäftshauses ist auf 142.000 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 30. November 2026 angesetzt.

Standort

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Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0456 K 0249/ 2025
AmtsgerichtLeipzig
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit30.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1880
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert142.000 €
Grundstücksfläche320 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBahnhofstraße
Hausnummer27
PLZ04552
OrtBorna
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 142.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 250 bis 726 Euro, Median 447 Euro. 24 Vergleichsfälle zwischen 77 und 4.186 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

447 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne
250 – 726 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
24 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1880Gruppe 1905

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,90 – 6,96 €/m² im Monat, typisch 5,48 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1880 gegenüber typisch 1905).

Alle 24 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 16,0 km entfernt — 1.335 €/m², Baujahr 1937, 203 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Lange Str., HaselbrunnMehrfamilienhaus1912349 m²stark sanierungsbedürftig27.000 €77 €12.11.2026unbekannt
Am Ullersberg, UhlsdorfMehrfamilienhaus—291 m²stark sanierungsbedürftig32.100 €110 €14.10.202630,0 km
Lippersdorfer Straße, Pockau-LengefeldMehrfamilienhaus—310 m²unbewertet64.000 €206 €20.07.2026unbekannt
Robert-Seidel-Str., KirchbbergMehrfamilienhaus—215 m²unbewertet46.000 €214 €13.08.2026unbekannt
Rudolf-Breitscheid-Straße, VogtlandWohn-/Geschäftshaus1906204 m²stark sanierungsbedürftig46.000 €225 €01.09.2026unbekannt
Untere Holzstraße, WerdauMehrfamilienhaus—233 m²unbewertet57.000 €245 €28.07.202645,0 km
Oberförstchen, OberförstchenWohn-/Geschäftshaus1900265 m²abrissreif66.800 €252 €03.11.2026unbekannt
Am Bahnhof, WiedemarMehrfamilienhaus—312 m²unbewertet84.000 €269 €19.05.2026unbekannt
Ostrauer Berg, Bad SchandauMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet60.000 €334 €22.06.2026unbekannt
Louis-Müller-Straße, FalkensteinMehrfamilienhaus1908260 m²sanierungsbedürftig95.000 €365 €16.09.2026unbekannt
Marienstraße, WerdauMehrfamilienhaus1900188 m²stark sanierungsbedürftig69.000 €367 €17.11.202645,0 km
Agricolastraße, ZwickauWohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen—321 m²unbewertet125.000 €390 €29.07.202645,0 km
Südstraße, SüdvorstadtMehrfamilienhaus1900206 m²renovierungsbedürftig / einfach103.700 €503 €22.09.2026unbekannt
Lindenstraße, GeyerMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet218.000 €545 €18.05.2026unbekannt
Dr.-Külz-Straße, RiesaMehrfamilienhaus1920214 m²sanierungsbedürftig122.000 €569 €12.10.2026unbekannt
Leipziger Straße, GeringswaldeWohn-/Geschäftshaus1886152 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €605 €05.10.202630,0 km
Lichtensteiner Straße, NiederwürschnitzMehrfamilienhaus—324 m²unbewertet215.000 €664 €19.05.2026unbekannt
Hauptstraße, NeukirchenMehrfamilienhaus1905359 m²renovierungsbedürftig / einfach246.000 €684 €20.10.202645,0 km
Waldenburger Straße, RußdorfWohn-/Geschäftshaus193090 m²unbewertet76.750 €851 €05.11.202635,0 km
Meinersdorfer Straße, Jahnsdorf/Erzgeb.Mehrfamilienhaus1800150 m²sanierungsbedürftig137.300 €915 €13.10.202650,0 km
Blechschmidtweg, PlauenMehrfamilienhaus199190 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.206 €13.01.2027unbekannt
Hugo-Haase-Straße, ZwenkauMehrfamilienhaus1937203 m²unbewertet271.000 €1.335 €09.09.202616,0 km
Amseltal, EckersbachWohn-/Geschäftshaus190068 m²sanierungsbedürftig145.000 €2.132 €16.09.202645,0 km
Wattstraße, ChemnitzMehrfamilienhaus—383 m²unbewertet1.601.900 €4.186 €27.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
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Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

sämtliche vier Sondereigentume in einem Wohn- und Geschäftshaus, dreigeschossig, Baujahr: um 1880, Denkmalschutz, Teilsanierung um 1999/2000, weitere Modernisierung 2020 begonnen; Installationen sowie Brand- und Schallschutz nicht fertiggestellt, stadttechnisch erschlossen, Anschlüsse derzeit teilweise stillgelegt, Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung (jüngst erneuert). Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
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Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 02:12

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Leipzig, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.