ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Calbe, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Fleischerei) auf einem 509 m² großen Eckgrundstück an der Schloßstraße 105 / Fleischergasse in 39240 Calbe (Saale). Die Lage im Stadtzentrum bietet eine fußläufige Nahversorgung, liegt jedoch in einer Region mit rückläufiger Einwohnerentwicklung. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine grob geschätzte Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² sowie drei baufällige Nebengebäude auf dem Hofbereich. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen in die Bauzustandsstufe 5 bis 6 (mangelhaft bis ungenügend) eingestuft. Das Gebäude ist unbewohnbar, völlig unsaniert und weist erhebliche Feuchtigkeits- und Nässeschäden sowie Schimmelspuren auf. Aus Sicherheitsgründen ist die Haustür vernagelt. Neben einer Vermüllung des Innenbereichs sind sämtliche Medienanschlüsse abgeklemmt. Für eine wirtschaftliche Neunutzung ist eine vollumfängliche Kernsanierung aller Gewerke erforderlich, die der Gutachter überschlägig auf 300.000 € schätzt. Die drei Hof- und Nebengebäude mit zusammen rund 150 m² Bruttogrundfläche besitzen keinen wirtschaftlichen Restwert und müssen für geschätzte 22.500 € abgebrochen werden. Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Calbe Altstadt' (teilweise als aufgehoben/in Abrechnung erwähnt), und es bestehen offene Grundsteuerrückstände gegenüber der betreibenden Gläubigerin, der Stadt Calbe. In Abteilung II des Grundbuchs war eine Auflassungsvormerkung verzeichnet, Altlasten oder Baulasten sind laut amtlichen Bescheiden nicht eingetragen. Das Objekt konnte im Rahmen des Ortstermins am 03.02.2026 nur eingeschränkt betreten werden, die verwilderte Freifläche war nicht begehbar. Im Ergebnis ist das Versteigerungsobjekt ein Spekulationsobjekt mit erheblichem Investitionsvolumen. Der Verkehrswert wurde unter Abzug von Abbruchkosten und sonstigen Wertminderungen auf 10.000 € festgesetzt, während der reine Bodenwert bei 20.400 € liegt. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für Investoren, die Sanierungs- und Abbrucharbeiten weitgehend selbst steuern und das Entwicklungsrisiko tragen können.