ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Dassel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Mackenser Straße 30 in 37586 Dassel umfasst ein 1.250 m² großes Grundstück, das mit einem eineinhalbgeschossigen Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², wovon rund 98 m² auf das Erdgeschoss und 72 m² auf das Ober- bzw. Dachgeschoss entfallen. Die Immobilie befindet sich nördlich des Ortskerns an der Kreuzung zur Ritterstraße in einem Mischgebiet mit gewerblicher Nachbarschaft sowie Wohnbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt, liegt laut Gutachten jedoch augenscheinlich vor 1920. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über einen Klinkerimitatbehang, Putzflächen sowie ein Satteldach mit dunklen Ziegeln. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperatur-Gaskessel. Während Bad und WC im Erdgeschoss modernisiert wurden, besteht im Obergeschoss erheblicher Renovierungsbedarf. Das Nebengebäude beinhaltet zwei Garagen, Abstellräume sowie einen Partyraum im Dachgeschoss, der derzeit nur provisorisch über ein Gerüst erreichbar ist. Energetisch entspricht das Anwesen nicht den heutigen Standards und ist der Effizienzklasse G bis H zuzuordnen. Für eine zeitgemäße Dämmung und technische Erneuerung beziffert der Sachverständige den Investitionsbedarf auf mindestens 150.000 €. Der Gutachter stellte konkrete Bauschäden und Fertigstellungsrückstände fest, die als besondere objektspezifische Merkmale mit insgesamt 36.000 € wertmindernd angesetzt wurden: 9.000 € für die Fertigstellung der Räume im Obergeschoss, 5.000 € für Brandschutzmaßnahmen in der Garage, 15.000 € für einen ordnungsgemäßen Zugang zum Partyraum sowie 7.000 € für Sofortmaßnahmen an Dach und Fach. Das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei, Baulasten oder Altlasten sind nicht verzeichnet. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt und ist bewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit mit großem Grundstück dar, setzt jedoch erhebliche Eigenleistungen oder Investitionsmittel zur Sanierung voraus.