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TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 91 Tagen

Fr., 08.01.2027 · 11:30 Uhr

Verkehrswert

590.000 €

Behrenstr. 44, 40233 DüsseldorfKarteGoogle Maps
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Ohne KI-Auswertung
!

Angaben aus der Bekanntmachung

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Adresse
Behrenstr. 44, 40233 Düsseldorf
Verkehrswert
590.000 €
Termin
08.01.2027
!
Aktenzeichen
0082 K 0004/ 2026
Amtsgericht
Düsseldorf

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzung, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

Im Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd gelegenes voll unterkellertes dreigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 224 m² Wohnfläche, einer Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit rd. 100 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit: Wohn- und Geschäftshaus: KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe. EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern. 1.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad. 2.OG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Spitzboden: Speicher. Hofgebäude: EG: Lager Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: keine belastbare Statusangabe. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben12 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0082 K 0004/ 2026
Amtsgericht
Düsseldorf
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
08.01.2027 · 11:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
590.000 €

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche

Lage

Karte
Straße
Behrenstr.
Hausnummer
44
PLZ
40233
Ort
Düsseldorf
Stadtteil
Flingern-Süd
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 1 Angabe

Verkehrswert

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 1.730 bis 3.880 Euro, typisch 2.050 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.009 bis 2.329 Euro, Median 1.507 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

2.050 €/m²typischer Wert

Spanne
1.730 – 3.880 €/m²
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.507 €/m²Median · 194 Fälle

Spanne
1.009 – 2.329 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
194 Objekte; der Zustand liegt für 102 der 194 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,07 – 12,52 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · angesetzt in 17 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 194 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Unterrath) — 3.138 €/m², Baujahr 1934, renovierungsbedürftig / einfach, 167 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.2026unbekannt
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.202620,0 km
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.202650,0 km
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.202720,0 km
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.202620,0 km
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.202717,0 km
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-MitteMehrfamilienhaus1877186 m²sanierungsbedürftig110.000 €591 €11.12.2026unbekannt
Westerbachstraße, HöxterWohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)1750144 m²sanierungsbedürftig90.000 €625 €11.09.2026unbekannt
Violinenstraße, Hoppeckeunbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt1912309 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €631 €07.10.2026unbekannt
Lilienthalstr., NeuenkampMehrfamilienhaus und drei Garagen—355 m²unbewertet231.000 €651 €13.07.202625,0 km
Talstraße, Mossenberg-WöhrenMehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1932165 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €667 €21.10.2026unbekannt
Altstadtring, CastropGrundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten190552 m²sanierungsbedürftig36.000 €692 €22.09.202650,0 km
Elsa-Brandström-Straße, MarxlohMehrfamilienhaus1928364 m²durchschnittlich290.000 €797 €13.10.202630,0 km
Alte Torstraße, SchwalenbergWohn-/Geschäftshaus1883276 m²stark sanierungsbedürftig234.000 €848 €18.11.2026unbekannt
Roßheidestraße, BrauckMehrfamilienhaus1904312 m²sanierungsbedürftig271.800 €872 €15.10.202640,0 km
Ehlingstraße, RecklinghausenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet190.000 €927 €29.04.2026unbekannt
Osnabrücker Straße, RheineMehrfamilienhaus—244 m²unbewertet230.000 €943 €29.04.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.202645,0 km
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.202625,0 km
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.2026unbekannt
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.202635,0 km
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.202635,0 km
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.2026unbekannt
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.202620,0 km
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.202625,0 km
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Borkener Straße, CoesfeldMehrfamilienhaus—277 m²unbewertet350.000 €1.264 €08.05.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, ZangeMehrfamilienhaus1914180 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.278 €15.10.2026unbekannt
Weststraße, Kamen-MitteWohn-/Geschäftshaus1880380 m²sanierungsbedürftig493.000 €1.297 €05.10.2026unbekannt
Lübbecker Straße, LöhneMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet190.000 €1.319 €27.05.2026unbekannt
Kaunitzer Straße, Schloß HolteWohn-/Geschäftshaus—304 m²unbewertet405.000 €1.332 €04.08.2026unbekannt
Andreasstraße, HochlarmarkGaragenzeile, Dreifamilienhaus1910172 m²durchschnittlich230.000 €1.337 €14.10.202645,0 km
Lindenfelder Weg, HammWohn-/Geschäftshaus—165 m²unbewertet222.000 €1.343 €07.08.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallMehrfamilienhaus—174 m²unbewertet240.300 €1.381 €29.05.2026unbekannt
Dieringhauser Straße, DieringhausenMehrfamilienhaus—178 m²unbewertet257.450 €1.446 €25.06.2026unbekannt
Kreuzstraße, BocholtWohn- und Geschäftshaus1935158 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.456 €22.01.2027unbekannt
Lepperfeld, BickenbachKfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus1962205 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.463 €10.12.2026unbekannt
Brahmsstraße, HerzogenrathMehrfamilienhaus—137 m²unbewertet206.000 €1.504 €07.05.2026unbekannt
Cranger Straße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—293 m²unbewertet445.000 €1.519 €20.05.2026unbekannt
Reichshofstraße, WesthofenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen1964284 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.531 €30.11.2026unbekannt
Bylandtstraße, RheydtMehrfamilienhaus1931248 m²durchschnittlich385.000 €1.549 €24.11.202625,0 km
Sandstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Mehrfamilienhaus1955171 m²sanierungsbedürftig266.000 €1.560 €09.11.202635,0 km
Gabelsbergerstraße, MindenMehrfamilienhaus—211 m²unbewertet335.000 €1.588 €01.07.2026unbekannt
Mühlenfeldstraße, HolsenMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet290.000 €1.611 €24.06.2026unbekannt
Lübbecker Straße, Löhnezweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten—282 m²unbewertet466.000 €1.652 €26.08.2026unbekannt
Heidener Straße, BorkenWohn-/Geschäftshaus195063 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €1.746 €27.11.2026unbekannt
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.2026unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;MarienfeldMehrfamilienhaus—189 m²unbewertet343.000 €1.815 €02.07.2026unbekannt
Talstraße, RepelenWohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen—187 m²unbewertet343.000 €1.834 €30.07.202635,0 km
St.-Anton-Straße, StadtmitteWohn-/Geschäftshaus—124 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.895 €04.11.202620,0 km
Rosastraße, RüttenscheidMehrfamilienhaus, Tiefgarage196886 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €1.907 €09.09.202625,0 km
Hauptstraße, WitterschlickZweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1902260 m²durchschnittlich500.000 €1.923 €26.08.2026unbekannt
Gerscheder Straße, DellwigMehrfamilienhaus1957308 m²unbewertet595.000 €1.934 €19.08.202630,0 km
Zechenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—111 m²unbewertet216.000 €1.946 €20.05.2026unbekannt
Sökelandstraße, CoesfeldWohn-/Geschäftshaus1966147 m²renovierungsbedürftig / einfach291.000 €1.976 €30.10.2026unbekannt
Bergstraße, LengerichMehrfamilienhaus1760390 m²durchschnittlich797.000 €2.042 €22.09.2026unbekannt
Uhlandweg, HermesdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau1992241 m²gepflegt520.000 €2.158 €10.11.2026unbekannt
Holz, RemscheidMehrfamilienhaus—214 m²unbewertet465.000 €2.171 €03.06.2026unbekannt
Wilhelmstraße, SterkradeWohn-/Geschäftshaus1994132 m²gepflegt292.000 €2.212 €01.10.202630,0 km
Robert-Kronfeld-Str., DetmoldMehrfamilienhaus—358 m²unbewertet810.000 €2.263 €02.07.2026unbekannt
Ittertal Str., WaldGarage, Mehrfamilienhaus1952144 m²durchschnittlich335.000 €2.326 €11.11.202616,0 km
Kapellenstr., OsterathMehrfamilienhaus—223 m²unbewertet532.300 €2.387 €07.08.202614,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardtland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1960349 m²sanierungsbedürftig840.600 €2.409 €13.10.2026unbekannt
Schwanstraße, MoersMehrfamilienhaus—170 m²unbewertet420.000 €2.471 €28.05.2026unbekannt
Bergstraße, Drewer-NordWohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit1936112 m²durchschnittlich278.000 €2.484 €09.04.2027unbekannt
Heerstrasse, BonnMehrfamilienhaus—200 m²unbewertet500.000 €2.500 €04.05.2026unbekannt
Schieffelingsweg, DuisdorfWohn-/Geschäftshaus1961303 m²durchschnittlich760.000 €2.507 €14.10.2026unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Mühlenstraße, SiersdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage1952127 m²renovierungsbedürftig / einfach323.000 €2.539 €11.11.2026unbekannt
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.202640,0 km
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.202620,0 km
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.2026unbekannt
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.2026unbekannt
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.2026unbekannt
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.202625,0 km
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.20266,0 km
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.202630,0 km
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, KölnMehrfamilienhaus—219 m²unbewertet762.000 €3.484 €13.05.2026unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.202640,0 km
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.202625,0 km
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.2026unbekannt
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.2026unbekannt
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.2026unbekannt
MerheimWohn- und Geschäftshäuser—255 m²renovierungsbedürftig / einfach1.587.000 €6.224 €03.08.202635,0 km
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.202635,0 km
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.20269,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:47

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