ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh, Baujahr ca. 1911, wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens des Amtsgerichts Duisburg (Aktenzeichen 0096 K 0003/2023) angeboten. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 131.000 €. Das Objekt umfasst ein Hauptgebäude mit Unterkellerung und einen zweigeschossigen unterkellerten Hofanbau auf einem 362 m² großen Grundstück. Die Bewertung erfolgte auf Basis eines Wertgutachtens, dessen vollständiger Inhalt jedoch nicht vorliegt. Das Objekt gliedert sich in ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 141 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 150 m²). Das Ladenlokal ist zum Stichtag leerstehend. Der Vermietungsstatus der Wohneinheit im Obergeschoss ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Eine belastbare Angabe zu Ist- oder Marktmieten ist daher nicht möglich. Die Wohn- und Nutzflächen wurden überschlägig anhand veralteter Grundrisszeichnungen ermittelt, was eine Unsicherheit bezüglich der tatsächlichen Größen mit sich bringt. Die äußere Erscheinung des Gebäudes vermittelt einen Eindruck von Vernachlässigung, und es besteht ein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau. Konkrete Angaben zu Modernisierungen, Schäden oder der Energieeffizienz (Heizung, Energieausweis) sind nicht verfügbar. Aufgrund des Alters und des sichtbaren Zustands ist von einem erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen, dessen Kosten vorab zu kalkulieren sind. Eine Innenbesichtigung des Objekts war dem Gutachter nicht möglich. Die Zustandsbeurteilung erfolgte somit ausschließlich von außen. Dies bedeutet, dass der tatsächliche Zustand der Innenräume, der technischen Anlagen sowie verdeckte Mängel nicht geprüft werden konnten. Die vorliegenden Informationen basieren auf dem Objekttext aus der Datenbank und veralteten Grundrisszeichnungen, was die Datenqualität als gering einstuft. Im Grundbuch ist das Objekt unter Hamborn Blatt 6870 geführt. Spezifische Rechte oder Belastungen, die über den Zwangsversteigerungsvermerk hinausgehen, sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Der betreibende Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine Kontaktdaten veröffentlicht werden. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Innenzustands, der Bausubstanz und der potenziellen Sanierungskosten dringend erforderlich.