ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren 0105 K 0006/2022 des Amtsgerichts Duisburg betrifft ein Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrich-Wilhelm-Straße 61, 47051 Duisburg, Dellviertel. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte unter der Annahme eines fiktiven Abbruchs, da das Objekt als Liquidationsobjekt beurteilt wurde und den bestehenden baulichen Anlagen kein eigenständiger positiver Gebäudewert mehr beigemessen wird. Der Wert orientiert sich ausschließlich am Bodenwert unter Berücksichtigung der planungsrechtlich zulässigen Nachfolgenutzung. Das ca. 1888 erbaute Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von 195 m² und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 416 m². Es umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den Obergeschossen. Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten liegen nicht vor. Angesichts der Nutzungsuntersagung und des baulichen Zustands ist von Leerstand oder einer stark eingeschränkten Nutzung auszugehen. Der bauliche Zustand wird als sehr schlecht und vernachlässigt beschrieben, mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau. Für wesentliche Gebäudeteile besteht eine durch die Stadt Duisburg ausgesprochene Nutzungsuntersagung. Es liegen keine Angaben zu Modernisierungen oder zum Energieausweis vor, was ein potenzielles Energierisiko darstellt. Der Gutachter hatte nur eingeschränkten Zugang zum Gebäude. Lediglich zwei Wohneinheiten, das Treppenhaus und der Keller konnten besichtigt werden. Die Gewerbeeinheiten und weitere Wohneinheiten waren nicht zugänglich, was die Einschätzung des Gesamtobjekts limitiert. Die Bewertung basiert daher auf einer teilweisen Innenbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Neben der Nutzungsuntersagung sind keine weiteren grundbuchlich relevanten Rechte oder Belastungen aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich, außer dem Grundbuchblatt Duisburg Blatt 4829. Vor dem Zuschlag sollten die vollständigen Unterlagen, insbesondere das Gutachten, eingesehen werden, um die genauen Abrisskosten, die Details der Nutzungsuntersagung und die planungsrechtlichen Möglichkeiten für eine Nachfolgenutzung zu klären. Auch die tatsächliche Zugänglichkeit und der Zustand der nicht besichtigten Teile sind kritisch zu prüfen.