ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Duisburg-Obermeiderich ist ein ca. 1929 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss, zwei Anbauten und zwei Garagen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 545.000 EUR festgesetzt. Eine detaillierte Begründung der Wertermittlung durch ein Gutachten liegt nicht vor, da dieses Dokument nicht verfügbar war. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 457 m². Die überschlägig ermittelte Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 638 m². Davon entfallen ca. 109 m² auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss, das zum Wertermittlungsstichtag als Imbiss genutzt wurde. Die restlichen ca. 529 m² verteilen sich auf sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen, die überwiegend als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad und Loggia beschrieben werden. Vier dieser Einheiten haben Flächen von ca. 62 m², 82 m², 94 m² und 135 m². Die Wohneinheiten sind teilweise leerstehend und teilweise vermietet. Der gewerbliche Flächenanteil beträgt rd. 17 %, der gewerbliche Mietanteil rd. 26 % des Gesamtmietaufkommens. Konkrete Mieterträge sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Liegenschaft vermittelte insgesamt einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten war stellenweise Instandhaltungsstau erkennbar. Angaben zu Modernisierungen, der Heizungsanlage oder einem Energieausweis sind in den verfügbaren Dokumenten nicht enthalten, was ein potenzielles Capex-Risiko darstellt. Die Analyse basiert ausschließlich auf der ZVG-Deckseite, da die amtliche Bekanntmachung und das Gutachten nicht eingesehen werden konnten. Die Besichtigung durch den Gutachter war eingeschränkt, was bedeutet, dass nicht alle Bereiche des Objekts von innen geprüft werden konnten. Dies führt zu Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Zustands und potenzieller verdeckter Mängel. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft. Im Grundbuch ist Meiderich Blatt 2507 vermerkt. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen nur mit deren Zustimmung möglich, die nicht vorliegt. Vor einem Zuschlag sollten unbedingt der vollständige Innenzustand aller Einheiten, die Mietverträge und der Energieausweis geprüft sowie der Umfang des Instandhaltungsstaus und des Sanierungsbedarfs kalkuliert werden.