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0071 K 0024/ 2025
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Ellrich, Thüringen

Nordhäuser Straße 61, 99755 Ellrich
Verkehrswert
3.281 €
Termin
19.11.2026
in 43 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0024/ 2025
AmtsgerichtNordhausen

Kenndaten

Grundstück1.096 m²
Baujahr1900
ZustandAbrissreif
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken6

Fazit

Das Objekt richtet sich primär an erfahrene Projektentwickler oder regionale Bauunternehmer mit Spezialisierung auf Abbruch oder Kernsanierung. Aufgrund des symbolischen Verkehrswerts von 1,00 € für das Hauptgebäude und der unklaren Innenraumsituation ist von einem wirtschaftlichen Sanierungsfall oder einem Abbruchobjekt auszugehen. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Bausubstanz vor Ort prüfen sowie die Überbau- und Erschließungssituation bei der Stadtverwaltung klären.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1900 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein Immobilienensemble in 99755 Ellrich, bestehend aus einem bebauten Grundstück (Nordhäuser Straße 61) und zwei unbebauten Grundstücken (Hospitalstraße). Das bebaute Areal umfasst ein um 1900 errichtetes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten, das früher als Fleischerei und Einzelhandel genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten, überalterten Zustand und wurde rein ideell mit einem symbolischen Verkehrswert von 1,00 € bewertet. Die beiden unbebauten Nachbarflurstücke mit massivem Wildwuchs sind mit 2.900,00 € bzw. 380,00 € bewertet, womit der Gesamtverkehrswert 3.281,00 € beträgt. Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung ausschließlich nach äußerem Anschein.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Nordhausen ist ein aus drei Einheiten bestehendes Grundvermögen in 99755 Ellrich. Das Hauptgrundstück (BWO 1, Flurstück 261/5 mit 599 m²) liegt an der Nordhäuser Straße 61 und ist mit einem um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, einem zweigeschossigen Anbau, einem Seitengebäude sowie einer Garage bebaut. Früher befand sich dort ein fleischverarbeitender Betrieb mit Ladenlokal. Die beiden weiteren Grundstücke (BWO 2 mit 448 m² und BWO 3 mit 49 m²) liegen an der Hospitalstraße und stellen unbebaute Rohbaulandflächen dar. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich laut Sachverständigem in einem überalterten und vernachlässigten Zustand. Die Begutachtung erfolgte ausschließlich nach äußerem Anschein; das Innere konnte nicht besichtigt werden. Infolge des massiven Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarfs wurde für das bebaute Grundstück lediglich ein ideeller Verkehrswert von 1,00 € festgesetzt. Die beiden unbebauten Flächen weisen massiven Wildwuchs auf und wurden mit 2.900,00 € bzw. 380,00 € beziffert, sodass der Gesamtverkehrswert 3.281,00 € beträgt. Rechtlich und baulich bestehen wesentliche Besonderheiten: Für alle drei Flurstücke liegen Überbausachverhalte vor, und für die Grundstücke an der Hospitalstraße stehen Erschließungskosten aus. Zudem handelt es sich um eine Wiederversteigerung. Mangels Innenbesichtigung sind Zustand von Tragwerk, Decken und Schadstoffbelastungen ungesichert. Ein Erwerb bietet bei minimalem Einstiegspreis Potenzial zur Grundstücksneuentwicklung, setzt jedoch die Bereitschaft zu hohem Beräumungs- oder Abrissaufwand voraus.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0071 K 0024/ 2025
AmtsgerichtNordhausen
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit19.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Besichtigungsstatusaussenbesichtigung
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert3.281 €
Grundstücksfläche1.096 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeNordhäuser Straße
Hausnummer61
PLZ99755
OrtEllrich
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 3.281 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 773 bis 958 Euro, typisch 866 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 342 bis 921 Euro, Median 563 Euro. 18 Vergleichsfälle zwischen 81 und 1.545 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Ellrich

866 €/m²typischer Wert

Spanne
773 – 958 €/m²
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

563 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne
342 – 921 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
18 Objekte; der Zustand liegt für 10 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1900
Zustand
hier abrissreifGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,76 – 6,07 €/m² im Monat, typisch 5,26 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Alle 18 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt — 926 €/m², Baujahr 1996, 94 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Karl-Liebknecht-Straße, HirschbergMehrfamilienhaus1835395 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €81 €15.12.2026unbekannt
Friedrich-Engels-Straße, SonnebergMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet37.600 €94 €05.05.2026unbekannt
Hauptstraße, BleicherodeMehrfamilienhaus—313 m²unbewertet65.100 €208 €16.07.202617,0 km
Kanalstraße, AltenburgMehrfamilienhaus—250 m²unbewertet60.000 €240 €01.07.2026unbekannt
Jenaer Straße, BürgelWohn-/Geschäftshaus1900200 m²sanierungsbedürftig66.000 €330 €10.09.2026unbekannt
Alter Blobach, MühlhausenMehrfamilienhaus1889189 m²stark sanierungsbedürftig71.300 €377 €26.11.202645,0 km
Klosterlausnitzer Straße, EisenbergMehrfamilienhaus—269 m²unbewertet116.000 €431 €06.08.2026unbekannt
Adelheidstraße, GreizMehrfamilienhaus—159 m²unbewertet69.000 €434 €28.04.2026unbekannt
Dorfstraße, WollerslebenWohn-/Geschäftshaus1900140 m²sanierungsbedürftig63.200 €451 €06.10.202617,0 km
Pflichtendorfer Straße, WintersdorfSonstiges, Mietwohnhaus—187 m²unbewertet126.000 €674 €05.08.2026unbekannt
Markt, Bad LobensteinWohn-/Geschäftshaus1800151 m²sanierungsbedürftig105.900 €702 €13.01.2027unbekannt
Schortestraße, IlmenauMehrfamilienhaus1935240 m²sanierungsbedürftig175.000 €729 €27.08.2026unbekannt
Burgstraße, EisenbergMehrfamilienhaus1910191 m²durchschnittlich173.000 €906 €10.09.2026unbekannt
Tiedgestraße, EllrichMehrfamilienhaus199694 m²unbewertet87.000 €926 €19.01.20271,0 km
Zorger Landstraße, EllrichMehrfamilienhaus1925265 m²sanierungsbedürftig286.560 €1.081 €06.10.20263,0 km
Schwarzburger Straße, StadtilmMehrfamilienhaus1912159 m²durchschnittlich200.000 €1.258 €20.08.2026unbekannt
Hinter der Mauer, SaalfeldMehrfamilienhaus1890235 m²durchschnittlich344.000 €1.462 €09.12.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet272.000 €1.545 €22.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung202Rechte303Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

3 Fakten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
aussenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objekt 1: Grdst. bebaut mit einem zweigeschossigen, teilweise unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus (BJ um 1900) mit ausgebautem DG sowie einen nicht unterkellerten zweigeschossigen Anbau sowie ein eingeschossiges Seitengebäude und eine Garage, Geschäftshaus wurde als fleischverarbeitender Betrieb und Einzelhandel genutzt, überalterter vernachlässigter Zustand - Bewertung nach äußerem Anschein - | Objekt 2: unbebautes Grundstück mit massiven Wildwuchs | Objekt 3: unbebautes Grundstück mit massivem Wildwuchs

Datenhinweise
  • · Es liegen lediglich die amtliche Bekanntmachung, die Termins-Deckseite und ein einseitiges Kurz-Exposé vor. Das vollständige Gutachten fehlt; die Begutachtung fand zudem nur nach äußerem Anschein statt.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt; der bauliche Zustand des Gebäudeinneren ist ungesichert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 06.10.2026, 12:23

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nordhausen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.