ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Eschwege, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Grundstücke in 37269 Eschwege mit einer Gesamtfläche von 3.768 m². Das bebaute Flurstück 120/1 (2.936 m² Wald-, Gebäude- und Freifläche) liegt an der Leuchtbergstraße 40 am Fuße eines Steilhangs. Das direkt gegenüberliegende Flurstück 10/2 (832 m² Erholungsfläche) grenzt unmittelbar an das Flussufer der Werra. Die Liegenschaft befindet sich im städtebaulichen Außenbereich und ist verkehrlich gut über Bundesstraßen angebunden, liegt jedoch vollständig im Hochwasser-Überschwemmungsgebiet der Werra. Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein um 1900 bis 1910 errichtetes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) mit ca. 101 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 164 m² Nutzfläche, eine kleine hölzerne Außengaststätte sowie ein historischer Festsaal aus dem Jahr 1902. Während das Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt wird, stehen die Gewerbeflächen im Erdgeschoss leer. Das Gebäude weist einen hohen Verschleißzustand auf; die Ölheizung ist über 40 Jahre alt, die Elektrik überaltert und bergseitig treten Feuchtigkeitsschäden auf. Der Festsaal ist vermüllt, weist schwere Dachschäden auf und gilt als einsturzgefährdet (Gebäudewert 0 €). Im Grundbuch von Eschwege Blatt 14011 ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bier- und Biermischgetränke-Ausschankverbot) für Flurstück 120/1 eingetragen. Baulasten und Denkmalschutz wurden auftragsgemäß nicht abgefragt; Altlastenverdacht besteht laut Gutachter nicht. Das Gutachten ermittelte für das bebaute Grundstück einen Ertragswert von 42.900 € und einen Sachwert von 44.300 €, woraus sich gerundet 44.000 € Verkehrswert ergeben. Zusammen mit dem Gartengrundstück (7.000 €) beträgt der festgesetzte Gesamtverkehrswert 51.000 €. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei geringem Einstiegspreis Potenzial im Bereich Radtourismus und Naherholung. Aufgrund des extremen Sanierungsbedarfs und der Hochwasserlage ist das Investment jedoch hochspekulativ und erfordert substanzielle Folgeinvestitionen.