TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Flörsbachtal, Hessen

Das Objekt ist ein Wohnanwesen (Einfamilienhaus, angenommen mit 1 Wohneinheit) in Am Hüßberg 50, 63639 Flörsbachtal, Ortsteil Lohrhaupten (Main-Kinzig-Kreis, Hessen). Das Grundstück (Flurstück 101/7, Flur 1, Gemarkung Lohrhaupten) umfasst 749 m² und liegt östlich des Ortskerns an einer Anliegerstraße; die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt (Gutachten S. 11). Das Verfahren ist eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; der Termin ist am 14.01.2027, 09:30 Uhr, im Amtsgericht Gelnhausen. Der Verkehrswert beträgt 160.000 € (Wertermittlungsstichtag 11.02.2025). Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weil beim Ortstermin niemand anwesend war (Gutachten S. 4). Das Gebäude wurde vermutlich Anfang bis Mitte der 1970er Jahre errichtet, ist eingeschossig mit Keller und Dachgeschoss, in Massivbauweise mit Satteldach und seither soweit erkennbar nicht baulich überarbeitet. Die Heizung besteht aus einem Ölkessel (aus 2000) und einem Kachelofen (aus 2005). Außen erkennbar sind beschädigte Dachziegel und Dachrinne auf der Südseite, ein vollständig schadhafter Balkonbelag, Überarbeitungsbedarf an der Fassade und Feuchtemerkmale im Kellerbereich. Im Innenbereich ist möglicherweise ein Wasserschaden vorhanden. Die Wohnfläche von 240 m² ist lediglich überschlägig aus der Brutto-Grundfläche angenommen. Das Gebäude schien ungenutzt. Im Grundbuch Abt. II sind laut Gutachten nur der Versteigerungsvermerk und der Hinweis auf ein Insolvenzverfahren eingetragen. Abt. III blieb unberücksichtigt. Eine Garage auf dem Nachbarflurstück 101/6 wird über das Grundstück angefahren, ohne Grundbucheintrag; ein möglicher Strommast an der südwestlichen Ecke ist ebenfalls nicht eingetragen. Der Gutachter berücksichtigt dies in der Rundung. Der Verkehrswert wurde aus dem Sachwert abgeleitet (227.568 € vor besonderen Merkmalen); abgezogen wurden 22.500 € für Mängel und 37.500 € als Sicherheitsabschlag wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Der Ertragswert (229.191 €) dient nur der Orientierung. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit etwa 20 Jahren angesetzt. Fazit: Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Risikotoleranz eignen, sofern sie den ungeklärten Innenzustand, einen möglichen Wasserschaden, die nur angenommene Wohnfläche und die Teilungsversteigerung einkalkulieren. Der Gutachter weist darauf hin, dass bei Abweichungen ein Gutachtennachtrag und eine Korrektur des Verkehrswerts erforderlich sein können. Vor einem Gebot sollte geklärt werden, ob ein Zutritt möglich ist.