ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Göda, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Oberförstchen 4 befindet sich im Ortsteil Oberförstchen der sächsischen Gemeinde Göda, rund 3,3 km vom Gemeindezentrum entfernt. Es handelt sich um ein 5.130 m² großes Grundstück (Flurstück 6), bebaut mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle (Dreiseithof) aus der Zeit um 1900. Das Areal gliedert sich gutachterlich in drei Bereiche: den mit Wohnstallhaus, Scheune und Stall bebauten Hofbereich (ca. 2.400 m²), eine unbebaute potenzielle Baulücke im baurechtlichen Innenbereich (ca. 1.300 m²) sowie eine im Außenbereich gelegene Garten- und Wiesenfläche (ca. 1.430 m²). Die Erschließung erfolgt über den öffentlich gewidmeten Eigentümerweg EW 9. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist stark sanierungsbedürftig und in Teilen baufällig. Das Wohnstallhaus weist bei einer Bruttogrundfläche von ca. 636 m² eine mögliche spätere Wohnfläche von ca. 265 m² auf. Durch offene Dachbereiche dringt seit Längerem Nässe ein, wodurch Geschossdecken teilweise eingebrochen sind und von Hausschwamm- bzw. Bauschädlingsbefall auszugehen ist. Für eine zukunftsfähige Nutzung ist der Abriss mehrerer unrentierlicher oder baufälliger Anbauten mit einem Abbruchvolumen von insgesamt ca. 2.780 m³ vorgesehen. Zudem bedürfen die verbleibenden Stall- und Scheunengebäude umfassender Instandsetzungen. Rechtlich liegt ein Eigengrenzüberbau der Scheune mit ca. 20 m² auf das angrenzende Flurstück 107/1 vor. Für das unbebaute Teilgrundstück B müssen Anschlüsse für Wasser, Strom sowie eine dezentrale Abwasseranlage erst hergestellt werden. Eine nachbarliche Behauptung über frühere Müllablagerungen im Teilbereich B konnte gutachterlich nicht bestätigt werden. Das Verfahren wird auf Antrag des Insolvenzverwalters betrieben; eine Innenbesichtigung konnte mangels Zutritts nicht durchgeführt werden. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt bei einem Verkehrswert von 66.800,00 € vor allem durch das Potenzial des separaten Baugrundstücks und die Weiternutzung als Mehrgenerationenhof Chancen. Dem stehen jedoch unkalkulierbare Sanierungsrisiken und substanzielle Abbruchaufwendungen gegenüber, weshalb eine konservative Kostenkalkulation unerlässlich ist.