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ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Herzberg am Harz, Niedersachsen

Amtsgericht Herzberg am HarzAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Di., 10.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

180.000 €

Grundstück

1.072 m²

Marktplatz 28, 37412 Herzberg am HarzKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Schnellanalyse
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Schnellanalyse

Am Amtsgericht Herzberg am Harz findet am 10. November 2026 die Zwangsversteigerung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses nebst Hinterhaus und Garage statt. Das Objekt befindet sich am Marktplatz 28 in 37412 Herzberg am Harz und ist im Grundbuch von Herzberg Blatt 8461 eingetragen. Der Gesamtverkehrswert beträgt 180.000,00 Euro. Da kein Gutachten vorliegt, wird das Verfahren im Lite-Modus bearbeitet.

Schnellmodus · ohne Biet-Score, Chancen und Risiken.

Ausführliche Analyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung wird am Amtsgericht Herzberg am Harz das Objekt Marktplatz 28, 37412 Herzberg am Harz unter dem Aktenzeichen 5 K 4/24 versteigert. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, beidseitig angebautes, geringfügig unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivwerk- und Holzfachwerkbauweise mit teilausgebautem Dachgeschoss und Baujahr vor 1900. Zum Anwesen gehört zudem ein Hinterhaus inklusive Garage. Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 465 qm, die Grundstücksfläche beläuft sich laut Flurstücksangaben auf insgesamt 1072 qm. Es werden diverse Baumängel, Bauschäden sowie ein Instandhaltungsrückstau ausgewiesen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert liegt bei 180.000,00 Euro. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, kann im anberaumten Termin auch unter der Hälfte des Grundstückswertes der Zuschlag erteilt werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung
Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

denkmalgeschütztes, beidseitig angebautes, geringfügig unterkellertes, zwei geschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Massivwerk-/Holzfachwerkbauweise) mit teilausgebautem Dachgeschoss. Diverse Baumängel/Bauschäden und Instandhaltungsrückstau. Bj. vor 1900. Zudem ein Hinterhaus inklusive Garage. Wohn- und Nutzfläche ca. 465 qm. denkmalgeschütztes, beidseitig angebautes, geringfügig unterkellertes, zwei geschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Massivwerk-/Holzfachwerkbauweise) mit teilausgebautem Dachgeschoss. Diverse Baumängel/Bauschäden und Instandhaltungsrückstau. Bj. vor 1900. Zudem ein Hinterhaus inklusive Garage. Wohn- und Nutzfläche ca. 465 qm.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben14 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0005 K 0004/2024
Amtsgericht
Herzberg am Harz
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
10.11.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
180.000 €
Wohn-/Nutzfläche
465 m²
Grundstücksfläche
1.072 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Marktplatz
Hausnummer
28
PLZ
37412
Ort
Herzberg am Harz

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 517 bis 2.170 Euro, Median 1.183 Euro. 43 Vergleichsfälle zwischen 118 und 8.146 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.183 €/m²Median · 43 Fälle

Spanne
517 – 2.170 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
43 Objekte; der Zustand liegt für 25 der 43 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 3,60 – 5,20 Jahresmieten, mittig 4,60

465 m² × 7,08 €/m² × 12 = 39.506 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 43 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 18,0 km entfernt (Harz) — 545 €/m², Baujahr 1935, 391 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Breite Str., St. AndreasbergMehrfamilienhaus—392 m²unbewertet46.100 €118 €27.05.2026unbekannt
Garlebsen, GarlebsenWohn-/Geschäftshaus1965215 m²stark sanierungsbedürftig49.900 €232 €11.09.202635,0 km
Durnidistraße, Groß DöhrenMehrfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig53.000 €306 €26.10.202640,0 km
Kirchplatz, HolzmindenMehrfamilienhaus1780160 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €313 €15.01.2027unbekannt
Wassergasse, NortheimWohn-/Geschäftshaus1880154 m²sanierungsbedürftig60.000 €390 €30.10.202625,0 km
Grasweg, NaensenWohn-/Geschäftshaus1906246 m²sanierungsbedürftig104.000 €423 €22.01.202740,0 km
Bismarckstraße, Bad HarzburgMehrfamilienhaus1900315 m²sanierungsbedürftig147.000 €467 €23.09.202630,0 km
An der Bahn, Groß BerkelMehrfamilienhaus—267 m²unbewertet128.000 €479 €12.06.2026unbekannt
Jadestraße, ButjadingenMehrfamilienhaus—360 m²unbewertet175.000 €486 €22.07.2026unbekannt
Friesenstraße, BlexenWohn-/Geschäftshaus1938240 m²stark sanierungsbedürftig120.000 €500 €18.11.2026unbekannt
Breite Straße, BrakeWohn-/Geschäftshaus1906220 m²sanierungsbedürftig110.700 €503 €27.11.2026unbekannt
Südergellerser Straße, KirchgellersenWohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)—160 m²unbewertet85.000 €531 €18.08.2026unbekannt
Clausthaler Straße, HarzMehrfamilienhaus1935391 m²unbewertet213.000 €545 €11.09.202618,0 km
Leuckfeldweg, Bad GandersheimMehrfamilienhaus1969168 m²stark sanierungsbedürftig119.000 €708 €27.11.202630,0 km
Genossenschaftsstr., WilhelmshavenMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet85.000 €739 €10.06.2026unbekannt
Cordinger Straße, BenefeldMehrfamilienhaus1958321 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €773 €27.11.2026unbekannt
Göhrder Bahnhofstraße, PommoisselMehrfamilienhaus1969387 m²renovierungsbedürftig / einfach332.000 €859 €17.11.2026unbekannt
Mackenser Straße, DasselWohn-/Geschäftshaus—170 m²sanierungsbedürftig149.000 €876 €05.03.202750,0 km
Kirchenweg, BomlitzMehrfamilienhaus—151 m²unbewertet140.000 €927 €03.07.2026unbekannt
Lange Straße, HardegsenWohn-/Geschäftshaus—65 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.062 €27.11.202635,0 km
Herzog-Wilhelm-Straße, HohegeißWohn-/Geschäftshaus, Sonstiges1920330 m²sanierungsbedürftig361.000 €1.094 €17.03.202720,0 km
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldMehrfamilienhaus—252 m²unbewertet298.000 €1.183 €25.06.2026unbekannt
Eschweg, RulleMehrfamilienhaus—163 m²unbewertet195.000 €1.196 €03.07.2026unbekannt
August-Brötje-Straße, RastedeMehrfamilienhaus—236 m²sanierungsbedürftig290.000 €1.230 €18.11.2026unbekannt
Haselünner Str., NeustadtMehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.284 €24.09.2026unbekannt
Martinskirchstraße, SeelzeMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet454.000 €1.329 €06.08.2026unbekannt
Im Dorfe, BantorfMehrfamilienhaus—192 m²unbewertet280.000 €1.458 €14.08.2026unbekannt
Mühlenweg, VecheldeMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet190.000 €1.520 €24.06.2026unbekannt
Peterstraße, WesterstedeWohn-/Geschäftshaus—174 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €1.840 €17.03.2027unbekannt
Naßweilerstraße, GanderkeseeMehrfamilienhaus—115 m²unbewertet220.000 €1.913 €07.05.2026unbekannt
Gleiwitzer Weg, GöttingenMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet417.000 €1.958 €23.06.2026unbekannt
Südweg, WerlteWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden2004193 m²renovierungsbedürftig / einfach403.000 €2.088 €22.10.2026unbekannt
Königsberger Str., LutheMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet385.000 €2.251 €01.07.2026unbekannt
Geestensether Str., KöhlenWohn-/Geschäftshaus1930123 m²durchschnittlich290.180 €2.359 €13.10.2026unbekannt
Wiekesch, ApenWohn-/Geschäftshaus2021168 m²gepflegt595.000 €3.532 €21.10.2026unbekannt
Sudweyher Straße, SudweyheWohn-/Geschäftshaus192490 m²durchschnittlich345.000 €3.833 €01.12.2026unbekannt
Gotthelf-Leimbach-Straße, GöttingenWohn-/Geschäftshaus1970191 m²renovierungsbedürftig / einfach742.000 €3.885 €25.08.202635,0 km
Robert-Koch-Straße, OldenburgMehrfamilienhaus—40 m²unbewertet160.000 €4.000 €06.05.2026unbekannt
Auf der Mess, DelmenhorstMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet300.000 €4.054 €28.05.2026unbekannt
Spiekerooger Straße, FriedrichsfehnMehrfamilienhaus2019262 m²gepflegt1.086.000 €4.140 €27.01.2027unbekannt
Neuenhauser Straße, UelsenWohn-/Geschäftshaus1930197 m²gepflegt1.298.000 €6.589 €18.01.2027unbekannt
Osnabrücker Straße, Bad IburgMehrfamilienhaus—166 m²unbewertet1.320.000 €7.952 €18.06.2026unbekannt
Am Schützenplatz, WittmundMehrfamilienhaus, Doppelgarage1966178 m²sanierungsbedürftig1.450.000 €8.146 €04.12.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Göttingen, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 14. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:30

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