ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Hildesheim, Niedersachsen

Objekt und Lage: Zur Versteigerung kommt das Grundstück Jahnstraße 15 in 31137 Hildesheim-Himmelsthür (Flurstück 211/35, 853 m², Grundbuch Himmelsthür Blatt 2934) mit einem 1-geschossigen, teilunterkellerten Wohn-/Praxisgebäude mit Dachausbau und Anbauten sowie einer Garage von 1967. Laut Gutachten liegt das Objekt in Hildesheim-Nord (Allgemeines Wohngebiet), mit mittlerer Makrolage und sehr guter Mikrolage, guter Nahverkehrsanbindung und ausreichenden Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und im Straßenraum. Der Verkehrswert ist auf 666.000 € festgesetzt (Stichtag 21.03.2025); Termin ist der 26.01.2027, 10:30 Uhr, Amtsgericht Hildesheim, Saal 124. Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die Deutsche Apotheker- und Ärztebank eG. Zustand und Ausstattung: Die Baujahre werden mit 1961 bis 1990 angegeben (mittleres gewogenes Baujahr 1970). Es handelt sich um einen Mauerwerksbau mit teilweisen Modernisierungen, Flachdächern und ausgebautem Satteldach mit Dachdämmung, Betondecken, Aluminiumfenstern (isolierverglast) und einer Ölzentralkombiheizung mit Tanks von 4.800 l. Böden sind teils Marmor, teils Keramik, teils antistatisches PVC. Die Nutzfläche des Praxisgebäudes wird auf rund 419,43 m² geschätzt (Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss), die Garage auf rund 33 m²; die Bruttogrundfläche auf rund 650 m². Als Schaden nennt das Gutachten alte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss. Das Objekt ist laut Gutachten mit 3.800 € netto kalt monatlich vermietet; eine Innen- und Außenbesichtigung mit Eigentümer und Mieter fand am 21.03.2025 statt. Rechte, Lasten und Risiken: Das Gutachten nennt eine begünstigende Baulasteneintragung, keine Altlastenkatastereintragung und keine Denkmalschutzeigenschaft; ein Bebauungsplan liegt vor. Angaben zu Grundbuchlasten, bestehen bleibenden Rechten, Mietvertragsdetails, Sicherheitsleistung, Energieausweis und Sanierungskosten liegen nicht vor, da nur ein einseitiges Kurzgutachten vorhanden ist. Die spezialisierte Praxisnutzung, die Kellerfeuchtigkeit, der Gebäudebestand der Jahre 1961 bis 1990 sowie die rund 22 Monate zurückliegende Wertermittlung sind wertrelevant. Fazit: Das Objekt kann sich für Eigennutzer aus dem Heilberufebereich oder für Anleger mit Erfahrung bei Gewerbeimmobilien eignen, sofern Mietverhältnis, Grundbuchlasten und Kellerzustand vorab geprüft werden. Die sehr gute Mikrolage, die laufende Vermietung und die Stellplätze am Grundstück stehen den eingeschränkten Unterlagen und der Nutzungsspezialisierung gegenüber. Vor einem Gebot empfiehlt sich die Einsicht in das vollständige Gutachten und die Grundbuchunterlagen beim Gericht.