ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Hof, Bayern

Zum Aufruf kommt der 1/2-Miteigentumsanteil an einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus in der Schleizer Straße 37 in 95028 Hof. Das 280 m² große Eckgrundstück (Flurstück 530) ist mit einem viergeschossigen Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1902 bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria mit rund 67,21 m² Nutzfläche, während sich in den oberen Geschossen drei Wohneinheiten sowie ein separates Zimmer mit insgesamt ca. 159,31 m² Wohnfläche befinden. Die Lage an der Bundesstraße B 2 bietet eine hervorragende Werbewirksamkeit und Verkehrsanbindung für das bestehende Liefergastronomie-Gewerbe, bringt jedoch für die Wohnnutzung erhebliche Immissionsbelastungen und praktisch keine Stellplatzmöglichkeiten mit sich. Der bauliche Zustand des Massivgebäudes ist einfach und unterdurchschnittlich. Im Rahmen des Gutachtens konnten lediglich die Gaststätte und die Kellerräume in Augenschein genommen werden; eine Innenbesichtigung der Wohnungen fand nicht statt. Im Kellerbereich bestehen deutliche Feuchtigkeitsschäden im Bruchsteinmauerwerk sowie sichtbare Korrosionserscheinungen an den stählernen Deckenträgern. Die Haustechnik, Sanitäranlagen und die Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahre 1997/2001) sind veraltet und sanierungsbedürftig. Energetisch weist das Gebäude erhebliche Defizite auf; der Endenergieverbrauch liegt bei 271,9 kWh/(m² a). Rechtlich wird ausschließlich der 1/2-Anteil versteigert, was ein wesentliches Bieterrisiko darstellt, da Verwaltungsentscheidungen oder eine spätere Verwertung das Einvernehmen mit dem weiteren Miteigentümer erfordern oder auf eine Aufhebungsgemeinschaft hinauslaufen. Nach Auskunft bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Baulasten; das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. Die tatsächliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 19.680,00 €, wobei der Gutachter den nachhaltigen Jahresrohertrag konservativ auf 19.045,68 € beziffert. Das Objekt bietet zwar einen sofortigen Cashflow aus Vollvermietung, verlangt jedoch risikobereite Kapitalanleger mit Durchsetzungsvermögen in der Miteigentümergemeinschaft und Rücklagen für anstehende Sanierungen.