ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Hungen, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsensemble in 35410 Hungen, bestehend aus den Liegenschaften Obertorstraße 7 und 9 sowie Schlossgasse 2. Die Liegenschaft erstreckt sich über die vier Flurstücke 72, 75, 76 und 77 der Flur 1 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 543 m². Die Lage präsentiert sich als historisch gewachsene Ortskernlage Hungens mit direkter straßenseitiger Erschließung über die Obertorstraße und die Schlossgasse. Der bauliche Zustand ist zweigeteilt: Das Wohn- und Geschäftshaus Hausnr. 2 + 7 verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (122,32 m² Nutzfläche), Kellerräume (insgesamt 131,04 m² Nutzfläche) sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen mit zusammen 289,48 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit 112,10 m² Nutzfläche wurde augenscheinlich ohne nachgewiesene Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude Hausnr. 9 befindet sich in desolatem, teils einsturzgefährdetem Zustand; auf ein reguläres Flächenaufmaß wurde gutachterlich wegen des Verfalls verzichtet. Rechtlich sind sämtliche Flurstücke über Baulasten im Baulastenverzeichnis miteinander verknüpft, sodass sie baurechtlich als eine Einheit gelten. Die Auskunft aus der Altflächendatei des Landes Hessen ergab keinen Eintrag für die Liegenschaft. Als maßgebliche Risiken sind die unklare Genehmigungslage bezüglich der Wohnungsteilungen und des Dachgeschossausbaus sowie die Sicherungs- und Abbruchverpflichtungen an Hausnr. 9 zu beachten. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Liegenschaft eine Chance zum Erwerb eines substanziellen innerstädtischen Areals zu einem vergleichsweise geringen Verkehrswert von 153.001,00 €. Angesichts der akuten Einsturzgefahr von Teilbereichen und des hohen Modernisierungsbedarfs ist das Objekt jedoch nur für kapitalstarke Investoren mit Sanierungskompetenz geeignet.