ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Leipzig, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein markantes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in der Georg-Schumann-Straße 236 im Leipziger Stadtteil Möckern. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 228/c umfasst eine Gesamtfläche von 660 m² und ist mit einem Vorderhaus sowie einem kleinen Innenhof samt Nebengebäuden bebaut. Die Lage an der Georg-Schumann-Straße bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und hohe Sichtbarkeit für die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, bringt jedoch auch die typischen Geräuschimmissionen einer Hauptverkehrsstraße mit sich. Das Gebäude wurde um das Jahr 1905 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 710 m², die sich auf einen Laden im Erdgeschoss und insgesamt acht Wohneinheiten verteilt. Die Struktur erstreckt sich über ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Das Dachgeschoss war zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht ausgebaut, was ein erhebliches Potenzial für eine Wohnraumerweiterung darstellt. Laut den amtlichen Angaben ist das Objekt überwiegend saniert und befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Bieter besteht darin, dass das aktuelle Verkehrswertgutachten nicht direkt vorliegt, sondern auf das Altverfahren 457 K 56/21 verwiesen wird. Zudem müssen Denkmalschutzauflagen bei zukünftigen Modernisierungen oder dem Ausbau des Dachgeschosses zwingend berücksichtigt werden. Da keine detaillierten Mietdaten oder Angaben zum Belegungsstatus vorliegen, lässt sich die aktuelle Ertragssituation nicht abschließend bewerten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.170.000,00 EUR bietet dieses Objekt in Leipzig eine interessante Einstiegsmöglichkeit für wertorientierte Investoren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, überwiegender Sanierung und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss macht das Objekt attraktiv. Aufgrund der lückenhaften Datenbasis und des Denkmalschutzes sollten Bieter jedoch vorab das Altgutachten intensiv prüfen und eine solide Liquiditätsreserve einplanen.