ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Limbach-Oberfrohna, Sachsen

Das angebotene Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.300 m² in Limbach-Oberfrohna, Ortsteil Rußdorf (Waldenburger Straße 115). Die Immobilie verfügt über ein straßenseitiges Hauptgebäude sowie hofseitige Anbauten und eine im Jahr 1978 errichtete Garage im Hofraum. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Befahrbarkeit des Hofes aus. Das Grundstück bietet mit seiner beachtlichen Größe von 2.300 m² erhebliches Potenzial für verschiedene Nutzungsarten oder eine spätere Nachverdichtung, sofern baurechtlich zulässig. Das Hauptgebäude geht bauzeichnerisch auf das Jahr 1930 zurück, wobei ein genaues Ursprungsbaujahr nicht dokumentiert ist. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Erweiterungen: 1937 wurde der Ladenanbau vergrößert, und 1978 folgten ein weiterer Anbau, der Einbau eines Badezimmers sowie der Bau der Garage. Das Raumprogramm umfasst im Erdgeschoss des Hauptgebäudes eine ehemalige Sparkassenfiliale (ca. 38 m² rentierliche Fläche) sowie Wohnflächen im Obergeschoss (ca. 48 m²). Die Anbauten bieten zusätzliche Wohnflächen im Obergeschoss (ca. 42 m²) sowie umfangreiche Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss (ca. 142 m²). Insgesamt ergibt sich eine rentierliche Gesamtfläche von rund 270 m², wovon ein Großteil auf gewerbliche oder Lagerzwecke entfällt. Rechtliche Risiken oder eingetragene Lasten im Grundbuch werden in den vorliegenden Auszügen des Kurzexposés nicht detailliert aufgeführt. Es ist jedoch zu beachten, dass für das Verfahren das Aktenzeichen 11 K 24/19 beim Amtsgericht Zwickau geführt wird (im Exposé fälschlicherweise als 16 K 24/19 bezeichnet). Ein wesentliches Bieterrisiko besteht in der Unklarheit über den aktuellen Belegungs- und Vermietungsstatus sowie den genauen energetischen Zustand des Gebäudes, da hierzu keine Angaben vorliegen. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 76.750,00 EUR einen sehr günstigen Einstiegspreis pro Quadratmeter Grundstücks- und Nutzfläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielseitige Revitalisierungsmöglichkeiten, beispielsweise als Handwerkerhof, Lagerstützpunkt oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Aufgrund des anzunehmenden Sanierungsbedarfs eignet sich das Objekt besonders für erfahrene Projektentwickler oder handwerklich versierte Investoren, die den Leerstand aktivieren und das große Grundstück optimal nutzen können.