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0038 a K 0001/ 2025
Aktiv

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Reichweinstraße 18, 39122 Magdeburg
Verkehrswert
170.000 €
Termin
17.02.2027
in 138 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0038 a K 0001/ 2025
AmtsgerichtMagdeburg

Kenndaten

Grundstück1.280 m²
Baujahr1921
Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein bebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.280 m² in 39122 Magdeburg. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude aus den Baujahren 1921 bzw. 1947 sowie zwei Garagen. Die Gebäude sind leerstehend sowie durchgehend sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Magdeburg ist das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück in der Reichweinstraße 18, 39122 Magdeburg (Flur 466, Flurstück 2123) mit einer amtlichen Größe von 1.280 m². Der auf dem Grundstück vorhandene Baubestand umfasst zwei Gebäude aus den Baujahren 1921 bzw. 1947 sowie zwei Garagen. Laut amtlicher Bekanntmachung sind sämtliche baulichen Anlagen leerstehend und weisen einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Baulasten oder ein Altlastenverdacht bestehen gemäß Veröffentlichung nicht. Bezüglich der konkreten Bebaubarkeit wird auf das im Verfahren erstellte Wertgutachten verwiesen, welches vor Ort beim Amtsgericht einsehbar ist. Der festgestellte Verkehrswert beläuft sich auf 170.000 €.

Standort

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02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0038 a K 0001/ 2025
AmtsgerichtMagdeburg
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit17.02.2027 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1921
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert170.000 €
Grundstücksfläche1.280 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeReichweinstraße
Hausnummer18
PLZ39122
OrtMagdeburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 170.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 1.200 bis 2.399 Euro, typisch 1.961 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 388 bis 750 Euro, Median 541 Euro. 25 Vergleichsfälle zwischen 89 und 2.952 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Magdeburg

1.961 €/m²typischer Wert

Spanne
1.200 – 2.399 €/m²
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

541 €/m²Median · 25 Fälle

Spanne
388 – 750 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
25 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 25 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1921Gruppe 1900

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 25 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt — 641 €/m², Baujahr 1900, renovierungsbedürftig / einfach, 198 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Mittelstraße, ZeitzMehrfamilienhaus, Garage1890370 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €89 €09.11.2026unbekannt
Klosterrode, KlosterrodeMehrfamilienhaus—184 m²unbewertet30.000 €163 €23.06.2026unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)Mehrfamilienhaus1880250 m²stark sanierungsbedürftig49.000 €196 €14.10.202645,0 km
Hauptstr., Stadt Raguhn-JeßnitzWohn-/Geschäftshaus, mehrere Nebengebäude—147 m²unbewertet45.000 €306 €20.07.2026unbekannt
Mittelstraße, StaßfurtWohn-/Geschäftshaus1890353 m²sanierungsbedürftig112.000 €317 €27.08.202625,0 km
Einsdorfer Dorfstraße, EinsdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges—300 m²sanierungsbedürftig110.000 €367 €10.11.2026unbekannt
Hauptstraße, Weißandt-GölzauMehrfamilienhaus1900246 m²sanierungsbedürftig95.400 €388 €16.12.2026unbekannt
Markt, QuerfurtWohn-/Geschäftshaus1500324 m²sanierungsbedürftig126.000 €389 €09.10.2026unbekannt
Anger, OT WerbenMehrfamilienhaus—384 m²unbewertet159.000 €414 €15.06.2026unbekannt
Talstraße, TröbsdorfWohn-/Geschäftshaus—140 m²unbewertet60.000 €429 €13.08.2026unbekannt
Straße des Friedens, Stadt Bitterfeld-WolfenWohn-/Geschäftshaus—213 m²unbewertet104.000 €488 €27.07.2026unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)Mehrfamilienhaus—399 m²unbewertet209.000 €524 €27.08.202645,0 km
An der Kirche, OT HessenMehrfamilienhaus—351 m²unbewertet190.000 €541 €30.06.2026unbekannt
Felgelebener Straße, SchönebeckMehrfamilienhaus1900198 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €641 €01.12.202610,0 km
Klopstockweg, QuedlinburgMehrfamilienhaus1910231 m²sanierungsbedürftig158.000 €684 €19.11.202650,0 km
Rotes Haus, PetersbergMehrfamilienhaus—143 m²unbewertet99.000 €692 €09.06.2026unbekannt
Rotes Haus, NehlitzMehrfamilienhaus—143 m²unbewertet99.800 €698 €25.06.2026unbekannt
Halberstädter Straße, QuedlinburgMehrfamilienhaus1900297 m²renovierungsbedürftig / einfach216.000 €727 €15.10.202650,0 km
Schloßstr., OranienbaumWohn-/Geschäftshaus1903172 m²sanierungsbedürftig129.000 €750 €24.09.2026unbekannt
Riestedter Straße, SangerhausenMehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges1857225 m²sanierungsbedürftig170.000 €756 €10.11.2026unbekannt
Dabruner Dorfstraße, Lutherstadt WittenbergMehrfamilienhaus—194 m²unbewertet150.000 €773 €18.05.2026unbekannt
Marktstraße, SchafstädtWohn-/Geschäftshaus—197 m²sanierungsbedürftig170.000 €863 €10.11.2026unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)Mehrfamilienhaus1995310 m²renovierungsbedürftig / einfach277.000 €894 €14.10.202645,0 km
Schulstraße/Thomas-Müntzer-Straße, OT FroseWohn-/Geschäftshaus1870178 m²unbewertet180.000 €1.011 €20.08.202640,0 km
Adelheidstraße, QuedlinburgWohn-/Geschäftshaus1911230 m²unbewertet679.000 €2.952 €18.02.202750,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Bebautes Grundstück (zwei Gebäude, Baujahr 1921 bzw. 1947, und zwei Garagen. Alle sämtlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig und leerstehend). Bezüglich der Bebaubarkeit wird auf die Ausführungen im Gutachten verwiesen. Es bestehen weder Baulasten noch Altlastenverdacht. Weitere Details, Exposé und Gtuachten (Download) unter www.zvg.com.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 00:43

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 9. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Magdeburg, kreisfreie Stadt, Landeshauptstadt.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.