KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1958 · bewohnt

Zum Aufruf kommt ein voll vermietetes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit (Schnellimbiss) sowie drei Garagen in Marl-Brassert. Der vom Amtsgericht Marl festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 739.000,00 €. Das Gebäude aus dem Baujahr 1958 verfügt über rund 515,78 m² Wohnfläche und 206,41 m² Gewerbenutzfläche auf einem 507 m² großen Grundstück. Das Objekt generiert eine jährliche Ist-Nettokaltmiete von 52.160,00 €, während der Gutachter einen nachhaltigen Rohertrag von 60.425,84 € pro Jahr ansetzt. Zu den Besonderheiten zählen ein Personenaufzug, Fernwärmeanschluss sowie eine grundbuchlich relevante Abstandsflächenbaulast.

Biet-Score

Risikoreich · 32 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für kapitalstarke Bestandsinvestoren und Renditeorientierte, die von der vollen Vermietung und der Hebung des signifikanten Mietpotenzials profitieren wollen. Dem soliden laufenden Cashflow stehen ein erkennbarer Renovierungsbedarf in Teilbereichen sowie die unvollständige Innenbesichtigung gegenüber. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Pachtsituation der Außenflächen klären, eine Begehung der nicht besichtigten Einheiten anstreben und Instandhaltungsrücklagen für Fenster- und Fassadenerneuerungen einkalkulieren.

Chancen

7

Mietpotenzial +16 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (4.347 € -> 5.035 € p. M.).
Vollvermietetes Objekt mit stabiler laufender Bewirtschaftung und sofortigen Mieteinnahmen.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Martin-Luther-Straße 3 in 45768 Marl umfasst ein fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit drei hofseitigen Reihengaragen auf einem 507 m² großen Eckgrundstück (Flur 80, Flurstück 471). Das Anwesen befindet sich im gewachsenen Ortsteil Brassert in einer verkehrsberuhigten Mischlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig über die Brassertstraße erreichbar. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist über die BAB 52 sowie den Bahnhof Marl-Mitte in rund 1,2 km Entfernung gewährleistet. Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und im Rahmen der Wertermittlung modernisierungsbedingt auf ein fiktives Baujahr 1975 eingestuft. Es gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Schnellimbiss mit 206,41 m² Nutzfläche) und acht Wohneinheiten im 1. bis 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit insgesamt 515,78 m² Wohnfläche. Die Ausstattung entspricht überwiegend einfachem bis durchschnittlichem Standard; zu den baulichen Besonderheiten gehört ein nachgerüsteter Personenaufzug sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz. Am Ortstermin wurden allgemeine Abnutzungserscheinungen, Putzschäden und punktuelle Feuchteschäden in Wohnungen festgestellt; der Unterhaltungsstau wird sachverständig mit 15.000,00 € beziffert. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Baulastenverzeichnis lastet eine Abstandsflächenbaulast von ca. 10,09 m² zugunsten des Flurstücks 492, welche mit 3.000,00 € wertmindernd angesetzt wurde. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf, und ein Denkmalschutz besteht nicht. Drei Wohneinheiten sowie die Garagen blieben unbesichtigt. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Ist-Nettokaltmiete von 52.160,00 € p. a. (inkl. Garagen und Werbetafeln). Die marktüblich nachhaltige Miete taxiert der Sachverständige auf 60.425,84 € p. a., woraus ein Mietanpassungspotenzial resultiert. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 739.000,00 € festgesetzt, abgeleitet aus dem gewogenen Mittel von Ertragswert (738.000,00 €) und Sachwert (741.000,00 €). Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei moderatem Quadratmeterpreis ein solides Ertragspotenzial mit klar kalkulierbarem Optimierungsbedarf.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen, Martin-Luther.Str. 3 in Marl, Baujahr 1958, modernisiert 1975, Grundstücksgröße: 507 m², eine Gewerbeeinheit im EG ( 206,41 m²), acht Wohneinheiten in den Obergeschossen ( Wohnfläche insgesamt 515,78 m²), voll vermietet.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute und vollständige Beleglage durch vorliegendes ausführliches Gutachten (Stichtag 23.04.2026), gerichtlichen Versteigerungsbeschluss, Merkblatt und Exposé.
Fundiert für Keller, Treppenhaus, Gewerbeeinheit und fünf Wohneinheiten; eingeschränkt bezüglich drei Wohneinheiten und der drei Garagen mangels Zutritts.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0032 K 0026/2025
Amtsgericht: Marl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 12.02.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1958

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 739.000 €
Wohnfläche: 515,78 m²
Nutzfläche: 206,41 m²
Gewerbefläche: 206,41 m²
Grundstücksfläche: 507 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 507 m²
Bodenrichtwert: 270 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 136.890 €507 m² × 270 €/m² · MEA 100 %

Lage

Karte

Straße: Martin-Luther-Straße
Hausnummer: 3
PLZ: 45768
Ort: Marl
Stadtteil: Brassert

Weitere Angaben aus dem Gutachten28 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Marl	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.100 €/m²typischer Wert	1.121 €/m²Median · 18 Fälle
Spanne	910 – 1.290 €/m²	933 – 1.911 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Marl

1.100 €/m²typischer Wert

Spanne: 910 – 1.290 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.121 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne: 933 – 1.911 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1958 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Marl	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	18 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 18 vor

Üblicher Marktpreis · Marl

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage: 18 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1958Gruppe 1914
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 14,00 – 19,30 Jahresmieten, mittig 16,40

516 m² × 7,30 €/m² × 12 = 45.182 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 7,30 €/m² · Stadt Marl (Mietspiegel), 2024

Alle 18 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 250 m entfernt (Brassert) — 1.314 €/m², Baujahr 1938, renovierungsbedürftig / einfach, 236 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Bochumer Straße, Süd	Wohn-/Geschäftshaus	1906	322 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	311 €	16.12.2026	12,0 km
Altstadtring, Castrop	Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten	1905	52 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	692 €	22.09.2026	19,0 km
Wilhelmstraße, Horneburg	Dreifamilienhaus, Garage	1969	228 m²	sanierungsbedürftig	171.000 €	750 €	04.11.2026	14,0 km
Roßheidestraße, Brauck	Mehrfamilienhaus	1904	312 m²	sanierungsbedürftig	271.800 €	872 €	15.10.2026	13,0 km
Ehlingstraße, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	190.000 €	927 €	29.04.2026	unbekannt
Gerther Straße, Bövinghausen	Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Lagergebäude	1950	232 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	953 €	06.10.2026	20,0 km
Lipper Weg, Drewer-Nord	Garage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig	1909	330 m²	sanierungsbedürftig	321.000 €	973 €	21.10.2026	2,5 km
Altstadtring, Castrop-Rauxel	61 m² unnd 52 m² große Wohnung, gelegen im Ergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses	1905	113 m²	sanierungsbedürftig	112.000 €	991 €	01.12.2026	19,0 km
Schildstr., Sinsen-Lenkerbeck	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage	1938	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.000 €	13.11.2026	5,0 km
Hochlarmarkstraße, Hochlarmark	Mehrfamilienhaus - 4 WE	1914	342 m²	durchschnittlich	425.000 €	1.243 €	10.02.2027	13,0 km
Schüttfeldstraße, Brassert	Mehrfamilienhaus	1938	236 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	1.314 €	08.01.2027	250 m
Andreasstraße, Hochlarmark	Garagenzeile, Dreifamilienhaus	1910	172 m²	durchschnittlich	230.000 €	1.337 €	14.10.2026	11,0 km
Nordring, Waltrop	Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage	1954	229 m²	unbewertet	424.000 €	1.852 €	21.10.2026	20,0 km
Schulstraße, Herten	Mehrfamilienhaus, Garage	—	158 m²	unbewertet	305.000 €	1.930 €	15.07.2026	7,0 km
Eichenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	331.000 €	1.936 €	03.06.2026	unbekannt
Zechenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	216.000 €	1.946 €	20.05.2026	unbekannt
Bergstraße, Drewer-Nord	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit	1936	112 m²	durchschnittlich	278.000 €	2.484 €	09.04.2027	2,0 km
Horster Straße, Stadtmitte	Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz	—	262 m²	renovierungsbedürftig / einfach	660.000 €	2.519 €	28.01.2027	11,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 26, S. 27

Bodenrichtwert: 270 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 507 m²
Anteiliger Bodenwert: 136.890 €
Verkehrswert: 739.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5,40
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 602.110 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 26, S. 27 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert136.890 €

Gebäude / Wohnung602.110 €

Verkehrswert739.000 €

Zone: 3038

Rechenweg

Flächenanteil: 507 m² Gesamtgrundstück = 507 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 507 m² × 270 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.458 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.458 €/m² / 270 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 739.000 € − 136.890 € = 602.110 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Recklinghausen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart