ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Meuselwitz, Thüringen

Das angebotene Geschäftswohnhaus befindet sich in zentraler Lage (Stadtzentrum) von Meuselwitz unter der Anschrift Am Rathaus 14. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 150 m². Das Gebäude ist zweigeschossig mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss ausgeführt. Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 98 m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Infrastruktur vor Ort ist gut; Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des Überlandverkehrs befinden sich in direkter Nähe. Der bauliche Zustand des Gebäudes basiert auf einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1910 (laut Exposee teils vor 1900) und einer im Jahr 2013 durchgeführten Sanierung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als gut und durchschnittlich ausgestattet beschrieben und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fernwärmeheizung. Der Zustand der Wohnung im Dachgeschoss konnte nicht abschließend bewertet werden, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Schall- und Wärmeschutz sind laut Exposee nicht vorhanden. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Meuselwitz (Blatt 3182 BV 1, Flurstück 125) eingetragen. Es bestehen laut Exposee keine ökologischen Altlasten oder ein Verwalter. Der Vermietungsstand stellt sich gemischt dar: Die Gewerbeeinheit wird eigengenutzt (Döner), während die Wohnung vermietet ist (Namensschild Vetterlein). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 100.000,00 € und der zentralen Lage interessant. Allerdings müssen Bieter das erhebliche Risiko der fehlenden Innenbesichtigung der Wohnung einkalkulieren. Es wird empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am 14. Oktober 2026 eine genaue Prüfung der Mietverhältnisse vorzunehmen und Sicherheitsreserven für eventuelle Sanierungsstaus in der Wohnung einzuplanen.