TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in München, Bayern

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hervorragenden, innerstädtischen Lage im beliebten Münchner Stadtbezirk Sendling (Daiserstraße 16, 81371 München). Das Gesamtareal erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 900 m² (Flurstück 10545/8, Gemarkung Untersendling) und ist mit drei separaten Baukörpern bebaut. Hierzu zählen ein stattliches Vorderhaus, ein ruhiges Hinterhaus sowie ein separates Werkstattgebäude im Innenhof. Die addierte Wohn- und Nutzfläche aller Einheiten beläuft sich laut amtlichen Angaben auf rund 1.429 m². Aufgrund der exzellenten Mikrolage im urbanen Münchner Raum verspricht die Immobilie eine langfristig hohe Nachfrage.\n\nDer bauliche Zustand ist differenziert zu betrachten und birgt signifikante technische Risiken. Das Vorderhaus aus den Jahren 1899/1900 umfasst 13 Wohneinheiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 795 m². Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz und weist im Dachgeschoss schwerwiegende Statikprobleme auf, die dringend saniert werden müssen. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1906 beinhaltet 11 Wohneinheiten mit ca. 539 m² Fläche. Das Werkstattgebäude aus dem Jahr 1918 (ca. 95 m² Fläche) verfügt über zwei Anbauten, für die nachweislich keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Ein detailliertes Wertgutachten liegt den aktuellen Versteigerungsunterlagen leider nicht bei, weshalb der exakte Erhaltungszustand der Innenräume unklar bleibt.\n\nRechtlich und regulatorisch ist das Objekt mit hohen Hürden belegt. Es befindet sich in einem Gebiet mit rechtskräftig geltender Erhaltungssatzung, was bauliche Veränderungen, Luxussanierungen und die Begründung von Sondereigentum massiv einschränkt. Da das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben wird, gilt die gesetzliche Besonderheit, dass dem Ersteher kein Sonderkündigungsrecht für bestehende Mietverhältnisse zusteht (§ 57a ZVG findet keine Anwendung). Potenzielle Investoren übernehmen alle bestehenden Mietverträge unverändert, was die Flexibilität bei der Neuentwicklung einschränkt.\n\nAus Investorensicht stellt das Objekt bei einem Verkehrswert von 7.700.000 EUR eine hochkarätige, aber risikoreiche Value-Add-Gelegenheit dar. Die exzellente Lage in Untersendling garantiert hervorragende Exit- und Vermietungsoptionen. Dennoch machen die Kombination aus Denkmalschutz, Erhaltungssatzung, Statikmängeln im Vorderhaus und nicht genehmigten Hof-Anbauten dieses Projekt zu einer Aufgabe für absolut professionelle Entwickler mit hoher Eigenkapitalkraft und Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz. Vor der Auktion am 19. November 2026 am Amtsgericht München ist eine tiefe baurechtliche und statische Prüfung zwingend anzuraten.